Marché immobilier à Bernay (27300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 792 €/m² (intervalle interquartile 1 368–2 333 €/m²), sur la base de 1 335 ventes analysées. Les maisons individuelles, souvent dotées de jardins, sont largement proposées dans les secteurs résidentiels comme la Madeleine, le Faubourg Sainte-Croix et les environs de l'Abbaye. Les appartements se concentrent en centre-ville, près des commodités et de la gare. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 182 kWh/m², avec 10,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). La majorité des 3 656 diagnostics analysés indique un parc dans les classes C et D, offrant un potentiel modéré d'amélioration. Le marché expose une tendance à la baisse de 0,51 % sur 12 mois.

Bernay enregistre un indice de sécurité de 63/100. La commune dispose d'une gendarmerie nationale et d'une police municipale contribuant au maintien de l'ordre. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible), et la géologie identifie une argile de faible aléa. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Les quartiers résidentiels offrent un cadre calme. La ville propose des espaces verts et parcs accessibles, favorisant les déplacements sécurisés pour tous.

Bernay bénéficie d'une gare SNCF avec liaisons directes vers Paris Saint-Lazare en environ 1 h 30, atout pour les navetteurs. La N13 facilite les accès vers Rouen, Caen et Lisieux. Un réseau de bus local assure les déplacements au sein de la commune et vers les alentours. Des pistes cyclables et chemins piétonniers soutiennent la mobilité douce. Cette accessibilité multimodale réduit la dépendance à l'automobile pour de nombreux trajets quotidiens.

Bernay dispose de 18 établissements scolaires couvrant l'ensemble des niveaux : écoles maternelles et primaires réparties sur le territoire, deux collèges (Le Hameau et Augustin Fresnel), et le Lycée Auguste Fresnel proposant filières générales et technologiques. Cette offre garantit une scolarisation de proximité. Des infrastructures sportives et culturelles complètent le dispositif éducatif, soutenant l'accompagnement des jeunes et des familles.

Le centre-ville historique concentre commerces de proximité et boutiques indépendantes. Le marché du samedi matin est un point de convergence local. La vie associative demeure active, avec propositions sportives, culturelles et de loisirs. Cinéma, médiathèque, musées et théâtre offrent une programmation variée. Le Jardin de l'Abbaye et espaces verts invitent à la détente. Manifestations régulières (événements, festivités) structurent la vie communautaire. Revenu médian 20 390 €, taux de pauvreté 21,8 %, propriétaires 40,06 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bernay (1 792 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ferrières-Saint-Hilaire, à proximité, atteint 2 676 €/m² (+49,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bernay représente une alternative économique pertinente.

Bernay est une commune de taille moyenne en Normandie, dotée d'un prix immobilier médian de 1 792 €/m² et d'une accessibilité favorable vers l'Île-de-France. Son parc énergétique se situe dans la moyenne régionale. Elle propose une offre scolaire et commerciale complète ainsi qu'une vie locale structurée. Ces caractéristiques en font un choix viable pour accédants à la propriété ou investisseurs, sans promesse de survalorisation.

Cette analyse de Bernay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.