Marché immobilier à Treis-Sants-en-Ouche (27270) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Treis-Sants-en-Ouche affiche un prix médian de 1 667 €/m² (fourchette 1 355–2 136 €/m²), issu de 121 ventes analysées sur la période récente. La tendance sur 12 mois montre une légère progression de 3,81 %. Le parc immobilier se compose quasi exclusivement de maisons individuelles : longères normandes, fermettes, pavillons, majoritairement équipés de jardins. Les appartements sont absents du marché. La consommation énergétique moyenne atteint 203 kWh/m², situant la majorité des biens en classe D. Parmi les 142 diagnostics réalisés, 21,1 % des logements sont classés en passoires thermiques (catégories F et G), indiquant un potentiel de rénovation énergétique pour les futurs acquéreurs. Le marché demeure stable et peu spéculatif.

Treis-Sants-en-Ouche présente un score de sécurité de 63/100, correspondant à une atmosphère paisible caractéristique des communes rurales. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et à un contexte géotechnique d'argile classé en aléa moyen. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet immobilier. La présence de la gendarmerie locale assure un suivi des habitants. La qualité de vie générale reflète le caractère rural et tranquille de la commune, où la proximité sociale favorise le voisinage attentif. L'indice de localisation de la sécurité est de 38/100.

La mobilité à Treis-Sants-en-Ouche repose entièrement sur la voiture individuelle, indispensable en milieu rural. La commune est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre Bernay et L'Aigle en une vingtaine de minutes. La gare de Bernay, à proximité, propose des liaisons ferroviaires vers Paris Saint-Lazare, rendant la capitale accessible pour les trajets professionnels réguliers. Les transports en commun urbains sont absents ; seuls circulent des services de transport scolaire et des navettes à la demande. L'accès aux axes routiers majeurs est direct, facilitant les déplacements vers les agglomérations normandes environnantes.

Treis-Sants-en-Ouche dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet une scolarité locale à taille humaine et réduit les trajets quotidiens. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines via des transports scolaires organisés par la collectivité. Cette configuration garantit un parcours éducatif complet de la maternelle au baccalauréat tout en préservant le cadre rural. La présence de l'établissement primaire local constitue un atout pour les familles souhaitant s'implanter dans la commune.

La vie locale est structurée autour d'associations proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les commerces de proximité sont limités ; l'essentiel des achats s'effectue dans les villages alentour ou les villes voisines. La commune bénéficie d'un tissu social dynamique renforcé par des événements locaux réguliers : marchés de producteurs, fêtes de village, rencontres associatives. Les paysages vallonnés de l'Eure offrent de nombreuses opportunités de promenades et de randonnées. Le revenu médian des résidents s'élève à 19 683 € annuels ; le taux de pauvreté atteint 24,6 %. La part des propriétaires est importante (81,3 %), reflétant une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Treis-Sants-en-Ouche (1 667 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ferrières-Saint-Hilaire, affiche 2 676 €/m² (+60,5 % de plus) ; à l'inverse, Grand-Camp reste à 1 359 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Treis-Sants-en-Ouche s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité rurale à prix modéré (1 667 €/m²). Le marché immobilier, peu volatil, reste dominé par les maisons individuelles. Le contexte géotechnique (argile moyen, PPRI) et l'état thermique des bâtiments (21,1 % en passoires F+G) justifient une inspection approfondie avant acquisition. La commune convient aux familles privilégiant la tranquillité et l'accès automobile aux services régionaux.

Cette analyse de Treis-Sants-en-Ouche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.