133 transactions DVF analysées, prix médian 1 212 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saulgé est une commune rurale de la Vienne en Nouvelle-Aquitaine, peuplée de 1 011 habitants. Située au cœur d'une région agricole, elle offre un cadre de vie tranquille loin de l'agitation urbaine. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles avec terrain. Le revenu médian local s'élève à 21 180 €, avec un taux de propriétaires de 82,4 %. Saulgé convient à ceux qui privilégient l'accessibilité financière et la quiétude rurale, sans surenchère marketing.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 398 € | — |
| Maison | 1 267 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 212 € | 837 — 1 518 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saulgé est de 1 212 €, avec une fourchette interquartile allant de 837 à 1 518 €/m². Sur 12 mois, 133 ventes ont été enregistrées, avec une tendance baissière de -11,98 %. Le parc de logements est dominé par des maisons individuelles, généralement avec jardin. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 203 kWh/m² (classe C/D). Parmi les 70 diagnostics analysés, 35,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant un besoin de rénovation pour cette part du parc. Avant l'achat, vérifier le DPE spécifique du bien reste essentiel.
Saulgé affiche un indice de sécurité de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. L'argile présente sur le secteur présente des propriétés géotechniques inconnues, pouvant affecter la stabilité des constructions : une étude spécifique est recommandée lors de tout projet. Avec 1 011 habitants, la délinquance y demeure faible, typique des communes rurales de cette taille. La proximité de Montmorillon offre un accès aux services de gendarmerie.
Saulgé est accessible par les routes secondaires reliant Montmorillon et les communes voisines. La voiture est le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi et services. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus scolaires et services de transport à la demande assurent les liaisons essentielles. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal. L'accessibilité routière reste correcte pour une commune rurale.
Saulgé dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Les effectifs réduits favorisent un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, principalement à Montmorillon, facilement accessible par la route. L'offre scolaire locale est donc limitée aux cycles primaires, nécessitant une organisation de transports pour les niveaux supérieurs.
Saulgé bénéficie d'une vie locale ancrée dans ses associations et initiatives communales. Malgré sa taille modeste, la commune propose des événements réguliers animant le quotidien de ses résidents. Les chemins de randonnée et la campagne environnante séduisent les amateurs de nature. Le bourg historique reste le cœur de la commune. La mairie joue un rôle actif dans le maintien du tissu social local. Les opportunités commerciales et de loisirs plus larges se trouvent à Montmorillon.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saulgé (1 212 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Plaisance, à courte distance, affiche 746 €/m² (-38,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saulgé est une commune rurale offrant une accessibilité financière à 1 212 €/m² en moyenne. Elle convient à ceux recherchant la tranquillité rurale et la propriété individuelle. Cependant, l'acheteur doit considérer les risques d'inondation (PPRI), les propriétés géotechniques inconnues de l'argile locale, et les contraintes liées à la dépendance automobile. La tendance du marché est baissière (-11,98 % sur 12 mois). La part importante de passoires énergétiques (35,7 %) mérite une attention particulière.
Cette analyse de Saulgé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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