834 transactions DVF analysées, prix médian 1 159 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montmorillon, commune de 5 821 habitants en Vienne, est connue comme la 'Cité de l'Écrit et des Métiers du Livre'. La ville se développe autour de ses ruelles médiévales, des bords de Gartempe et d'une dynamique locale fondée sur ses commerces et services de proximité. Le marché immobilier s'y caractérise par une accessibilité tarifaire et une stabilité de transactions, reflétant l'intérêt des acquéreurs pour une résidence en environnement rural, à proximité des axes reliant Poitiers et Limoges.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 139 € | — |
| Maison | 1 232 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 159 € | 840 — 1 538 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré à Montmorillon est de 1 159 €/m² (fourchette P25-P75 : 840–1 538 €/m²), calculé sur 834 ventes analysées. La tendance des 12 derniers mois indique une baisse de 7,1 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 167 kWh/m², se situant en classe C/D. Parmi les 1 312 diagnostics DPE répertoriés, 17 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le bâti comprend des maisons de bourg en pierre, des pavillons individuels avec jardins et quelques appartements. Les périphéries offrent une diversité de typologies adaptées aux profils variés d'acquéreurs.
Montmorillon affiche un score de sécurité de 73/100, reflet d'un environnement calme caractéristique des petites villes rurales. Le score de localisation s'établit à 49/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la Gartempe, et classée en sismicité niveau 2/5. Le risque lié à l'argile est indéterminé. Ces données doivent être intégrées dans l'analyse préalable à tout projet d'acquisition ou de construction.
Montmorillon est desservie par les axes routiers D929 et D727, facilitant les liaisons vers Poitiers (environ 50 km) et Limoges (environ 60 km). La gare SNCF de Montmorillon propose des connexions régionales vers les principales agglomérations. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de mobilité locale et interurbaine. Les aménagements pour piétons et cyclistes permettent une circulation intra-communale sans dépendre de la voiture. L'accessibilité routière demeure le principal vecteur de déplacement.
Montmorillon compte 12 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle, primaire, collège et lycée (général et professionnel). Cette présence assure un parcours scolaire complet sans obligation de déplacement quotidien vers d'autres communes. Les écoles sont réparties sur le territoire, facilitant l'accès pour les familles. La diversité des filières proposées au lycée répond aux orientations générales et professionnelles. Cette infrastructure est un élément structurant de l'attractivité pour les familles.
Montmorillon s'organise autour de la Cité de l'Écrit, qui concentre libraires et artisans du livre. Un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et des services de santé complètent l'offre. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles, tandis que les bords de Gartempe offrent des espaces de promenade et de loisir. Le revenu médian s'établit à 21 073 €, avec un taux de pauvreté de 16,33 % et un taux de propriétaires de 61,8 %. La vie locale combine services essentiels et accès aux aménités.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montmorillon (1 159 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pindray, à courte distance, affiche 672 €/m² (-42,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Montmorillon est une petite ville rurale offrant un marché immobilier stable et accessible. L'environnement calme, la présence d'écoles et de services de base, ainsi que la connectivité routière vers les agglomérations régionales constituent des facteurs concrets d'installation. Les risques (inondation, sismicité) et la performance énergétique du parc doivent être évalués lors de la visite et l'acquisition d'un bien.
Cette analyse de Montmorillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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