318 transactions DVF analysées, prix médian 1 152 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lussac-les-Châteaux est une commune de 2 263 habitants située dans le Pays Montmorillonnais, en Vienne. Le bourg dispose d'un patrimoine historique marqué par son château et ses vestiges préhistoriques. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 152 €/m². La commune offre des services de proximité et un environnement rural, à proximité des pôles d'activités régionaux comme Poitiers et Limoges.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 725 € | — |
| Maison | 1 170 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 152 € | 874 — 1 399 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Lussac-les-Châteaux s'établit à 1 152 €/m² (fourchette P25-P75 : 874–1 399 €/m²), selon les 318 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,68 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 142 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 13,6 %. L'offre immobilière comprend maisons individuelles avec jardin et appartements, tant au centre-bourg qu'en zone rurale. Les propriétés plus anciennes nécessitent parfois des travaux de rénovation thermique pour améliorer leur performance.
Lussac-les-Châteaux enregistre un score de sécurité de 72/100, reflétant un environnement calme typique d'une commune rurale. Le score de localisation (accessibilité, commodités) atteint 57/100. La faible densité de population contribue à une atmosphère tranquille. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et classée en sismicité niveau 2/5. L'aléa argile présente un niveau indéterminé. La gendarmerie locale assure la surveillance de la tranquillité publique. Les habitants bénéficient de la proximité de la nature pour les activités de plein air.
Lussac-les-Châteaux est desservie par la D951, qui la relie aux communes avoisinantes. La commune n'dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais la gare de Montmorillon est accessible en quelques minutes, offrant des liaisons vers Poitiers et Limoges. Des lignes de bus régulières complètent l'offre de transport public. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les habitants, garantissant l'autonomie nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services régionaux.
La commune dispose de 4 établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant la scolarité de la petite enfance au premier cycle du secondaire. Cette offre éducative permet aux enfants des résidents de suivre leur cursus scolaire dans la commune. Le revenu médian par ménage y atteint 21 180 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %. Le taux de propriétaires s'établit à 67,3 %, reflétant une stabilité résidentielle relative.
Lussac-les-Châteaux bénéficie d'une vie locale structurée autour d'un marché hebdomadaire et d'associations proposant des activités culturelles et sportives. Le patrimoine historique, notamment le château et les sites préhistoriques, constitue un élément identitaire du bourg. Des événements locaux rythment l'année et renforcent les liens entre habitants. Les espaces verts et la campagne environnante offrent des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. L'environnement rural préservé caractérise le cadre de vie quotidien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lussac-les-Châteaux (1 152 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chapelle-Viviers, affiche 1 534 €/m² (+33,2 % de plus) ; à l'inverse, Gouex reste à 918 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lussac-les-Châteaux est une commune de petite taille offrant un prix médian de 1 152 €/m² et des services éducatifs complets. Elle convient aux acquéreurs recherchant un environnement rural calme avec accès aux commodités régionales. Le marché immobilier affiche une légère baisse annuelle. Les passoires énergétiques représentent 13,6 % du parc, tandis que la consommation moyenne reste modérée (142 kWh/m²).
Cette analyse de Lussac-les-Châteaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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