416 transactions DVF analysées, prix médian 900 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val-d'Oire-et-Gartempe, en Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine), compte 1 711 habitants. Le prix médian au m² est 900 €, avec une consommation énergétique moyenne de 226 kWh/m² et 35,9 % de passoires F+G. Cette commune rurale présente un parc immobilier résidentiel, des risques de submersion (PPRI) et une sismicité modérée. Découvrez ses caractéristiques immobilières, son accessibilité et sa vie locale pour vous aider dans votre décision.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 813 € | — |
| Maison | 1 119 € | — |
| Tous biens (médian) | 900 € | 640 — 1 268 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 900 €/m² (écart P25-P75 : 640–1 268 €). Sur 416 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +2,4 %. La consommation énergétique moyenne des 306 diagnostics relevés atteint 226 kWh/m², avec 35,9 % de passoires F+G. Le parc comprend principalement des maisons individuelles et propriétés rurales. 83,2 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Aucun grand établissement commercial ou industriel ne modifie le caractère résidentiel de la commune. Une analyse des annonces locales reste recommandée pour identifier les biens correspondant à vos critères.
La commune enregistre un score de sécurité de 65/100, reflétant une exposition modérée aux risques criminels. La faible densité démographique (1 711 habitants) favorise une atmosphère calme. La localisation présente un score de 30/100, révélant un certain isolement géographique. Un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) couvre la commune ; vérifiez l'exposition du bien convoité. La sismicité est classée niveau 2/5. L'argile présente un risque « Inconnu ». Ces données doivent guider l'analyse géotechnique préalable à tout achat.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, facilitant les déplacements vers les communes avoisinantes. Les transports en commun sont limités ; la voiture demeure le moyen de transport dominant. La proximité avec les axes régionaux assure une connexion acceptable. Les distances vers les services (commerces, santé, administration) requièrent une motorisation personnelle. Vérifiez les trajets vers votre lieu de travail avant acquisition.
Val-d'Oire-et-Gartempe dispose d'un établissement scolaire assurant une offre de proximité pour l'enseignement primaire. Au-delà, les élèves se dirigent vers les communes environnantes. Cette configuration favorise un suivi pédagogique à petite échelle. Les parents cherchant une offre scolaire diversifiée devront considérer les trajets quotidiens nécessaires.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements modestes. Le tissu commercial reste limité ; les commerces de proximité et marchés locaux complètent l'offre de services. L'environnement rural favorise les activités de plein air et la découverte de la nature. Les habitants bénéficient d'une communauté resserrée. Un revenu médian de 21 394 € et une part pauvreté de 20,4 % reflètent les caractéristiques socio-économiques locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-d'Oire-et-Gartempe (900 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martial-sur-Isop, affiche 1 947 €/m² (+116,3 % de plus) ; à l'inverse, Oradour-Saint-Genest reste à 778 €/m² (-13,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Val-d'Oire-et-Gartempe propose un marché immobilier à 900 €/m², avec une tendance stable (+2,4 % annuel). La commune convient aux acheteurs appréciant le cadre rural, acceptant la dépendance à la voiture et l'éloignement relatif. Les performances énergétiques médiocres (226 kWh/m², 35,9 % de passoires) et les risques inondation et sismique exigent une due diligence approfondie.
Cette analyse de Val-d'Oire-et-Gartempe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.