159 transactions DVF analysées, prix médian 955 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Peyrat-de-Bellac est une commune de 1 059 habitants en Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine). Son marché immobilier, peu actif (159 ventes analysées), se caractérise par une offre limitée et des prix médians à 955 €/m². Découvrez les spécificités de cette localité rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 573 € | — |
| Maison | 1 106 € | — |
| Tous biens (médian) | 955 € | 734 — 1 238 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 955 €/m² (fourchette P25-P75 : 734–1 238 €/m²), sur la base de 159 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (-1,96 %). En matière de consommation énergétique, le parc affiche une moyenne de 225 kWh/m² (121 diagnostics), classement classes C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 42,1 % du parc diagnostiqué, reflétant l'ancienneté de nombreux bâtis. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent avec terrain, typiques du caractère rural de la commune.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100, indiquant une situation acceptable. Le score de localisation ressort à 32/100, lié à l'éloignement des services et de l'agglomération. La faible densité démographique (1 059 habitants) favorise un environnement calme. Un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) est présent sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 2/5, modéré. Le contexte géotechnique (argile) reste peu documenté. Ces facteurs doivent être vérifiés lors d'une acquisition.
La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par le réseau routier régional, permettant un accès aux axes majeurs de la Haute-Vienne. Des lignes de bus régionales relient les villes voisines, notamment Bellac, mais avec une fréquence limitée. L'absence de gare ferroviaire impose une dépendance automobile pour les trajets longue distance. Cette configuration convient aux résidents acceptant une mobilité centrée sur le véhicule personnel.
Peyrat-de-Bellac dispose d'une école primaire assurant l'accueil des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, l'accès aux établissements de Bellac et des communes avoisinantes est nécessaire. L'offre scolaire est adaptée à la démographie locale, privilégiant une scolarité de proximité pour le cycle élémentaire. Les familles avec enfants en secondaire doivent anticiper les trajets ou envisager un internat.
Les services de proximité sont limités, reflet de la taille réduite de la commune. Les habitants accèdent aux commerces de base et services essentiels localement. Pour une gamme élargie (grandes surfaces, spécialités médicales, loisirs), Bellac et les communes alentour offrent une alternative. La vie associative existe mais reste modérée, comme c'est courant dans les petites localités rurales. Un revenu médian de 21 394 € et un taux de propriété de 85,5 % caractérisent la démographie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Peyrat-de-Bellac (955 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Ouen-sur-Gartempe, affiche 1 292 €/m² (+35,3 % de plus) ; à l'inverse, Blanzac reste à 712 €/m² (-25,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Peyrat-de-Bellac est une commune rurale aux conditions de vie modérées. Un prix moyen de 955 €/m² et une forte présence de passoires énergétiques (42,1 %) exigent un examen attentif avant achat. À privilégier pour les acquéreurs acceptant l'isolement routier et une infrastructure locale réduite, avec budget de rénovation énergétique anticipé.
Cette analyse de Peyrat-de-Bellac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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