1 103 transactions DVF analysées, prix médian 1 167 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Vallier est une commune de Saône-et-Loire (71) peuplée de 8 508 habitants. Implantée en Bourgogne-Franche-Comté, elle porte les traces de son passé industriel minier, dont subsistent certains vestiges marquant son identité locale. La commune s'organise autour de quartiers distincts : le centre-ville avec ses commodités, la Villette et les Gautherets aux caractères plus résidentiels. Des événements et associations structurent la vie sociale des habitants. Le parc immobilier, majoritairement ancien, offre une diversité de typologies : maisons individuelles, pavillons, petits collectifs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 546 € | — |
| Maison | 1 235 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 167 € | 854 — 1 525 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 167 €/m² selon les données de transactions récentes (interquartile 854–1 525 €/m²). Sur 12 mois, 1 103 ventes ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 11,96 %. Les maisons individuelles et pavillons, notamment ceux disposant d'un extérieur, constituent la majorité de la demande. Le parc immobilier est ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 195 kWh/m², avec 19,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les quartiers du centre-ville proposent une proximité aux services ; les zones plus résidentielles offrent davantage d'espace. Les prix varient selon localisation, ancienneté et état du bien.
Saint-Vallier affiche un score de sécurité de 61/100, plaçant la commune à un niveau moyen-satisfaisant. Le score de localisation s'élève à 45/100. La commune n'est pas concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et figure au niveau 2 sur l'échelle sismique (sur 5). Aucune classification spécifique quant aux risques liés à l'argile n'est actuellement établie. Les quartiers résidentiels offrent une atmosphère calme. L'engagement municipal dans la prévention des risques et l'amélioration continue de la sécurité publique structure l'action locale.
Saint-Vallier bénéficie d'une bonne desserte routière via les axes majeurs, facilitant les liaisons vers Montceau-les-Mines et Chalon-sur-Saône. Un réseau de transports collectifs dessert les quartiers et les établissements scolaires. La gare de Montceau-les-Mines, la plus proche, demeure accessible. La commune encourage les modes de déplacement doux avec des aménagements pour piétons et cyclistes. Cette complémentarité de moyens de transport rend les déplacements intra-communaux et vers les pôles voisins aisés.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège, assurant un maillage éducatif complet. Les écoles primaires sont implantées dans différents quartiers, offrant une proximité aux familles. Les collèges locaux proposent un enseignement standard préparant aux études secondaires. Cette offre éducative de proximité réduit les trajets quotidiens des enfants et reste un facteur d'attrait pour les familles envisageant une installation durable. La répartition géographique des établissements facilite l'accès sur l'ensemble du territoire communal.
Saint-Vallier propose un réseau de commerces de proximité, supermarchés et services essentiels intégrés au tissu urbain. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville, proposant produits frais et rencontres. La commune dispose d'équipements sportifs (stades, gymnases) et culturels (médiathèque, salles polyvalentes). De nombreuses associations structurent la vie locale : activités sportives, culturelles et sociales variées couvrent l'ensemble des âges et intérêts. Cette animation associative crée un tissu social actif et favorise l'intégration des nouveaux résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vallier (1 167 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Romain-sous-Gourdon, affiche 2 915 €/m² (+149,8 % de plus) ; à l'inverse, Montceau-les-Mines reste à 969 €/m² (-17,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Vallier offre un marché immobilier accessible à 1 167 €/m² median en moyenne. La commune réunit une offre éducative complète, une vie locale structurée et des accès routiers directs vers les pôles régionaux. Elle convient aux acheteurs en quête de stabilité résidentielle et d'ancrage local, sans promesse de valorisation immobilière rapide.
Cette analyse de Saint-Vallier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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