185 transactions DVF analysées, prix médian 1 038 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Génelard est une commune de Saône-et-Loire (71), en Bourgogne-Franche-Comté, implantée dans la vallée de la Bourbince, le long du Canal du Centre. Avec 1 394 habitants, son histoire est liée à l'essor du canal et à l'activité minière du bassin de Blanzy-Montceau. La commune reste accessible aux grands axes régionaux tout en conservant une structure de bourg rural, avec un tissu commercial de proximité et une desserte ferroviaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 393 € | — |
| Maison | 1 093 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 038 € | 764 — 1 362 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 185 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 038 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 764 et 1 362 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 84,6 %, à interpréter avec prudence compte tenu de la taille restreinte du marché local. Le parc est principalement composé de maisons individuelles, souvent situées le long du canal et autour du centre-bourg. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 220 kWh/m²/an, et 28,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui représente une part significative de passoires thermiques. Les 215 diagnostics DPE disponibles confirment un parc immobilier majoritairement ancien.
Le score de sécurité de Génelard est de 63/100, tandis que le score de localisation s'établit à 31/100, des indicateurs qui reflètent la réalité d'un territoire rural peu dense, sans équipements de proximité importants. Ces scores ne signifient pas une insécurité marquée, mais traduisent une exposition limitée aux services urbains. Le taux de pauvreté atteint 19,2 % de la population, au-dessus de la moyenne nationale, et le revenu médian est de 20 480 €. Ces éléments socio-économiques méritent d'être intégrés à toute analyse du cadre de vie local.
La voiture reste le mode de déplacement principal pour rejoindre les villes voisines telles que Montceau-les-Mines ou Paray-le-Monial. La commune est desservie par la D985, axe structurant des connexions routières locales. La gare de Génelard assure une desserte ferroviaire via le réseau TER Bourgogne-Franche-Comté. Un arrêt de bus situé à moins de 500 mètres du centre complète l'offre de mobilité, probablement via les lignes du réseau départemental. Le Canal du Centre et la véloroute EuroVelo 6 constituent des itinéraires cyclables utilisés pour les déplacements doux à la belle saison.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, regroupées au sein d'un pôle éducatif, soit 3 établissements recensés au total sur la commune. Cette offre couvre les besoins du premier cycle scolaire sur place. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, notamment Montceau-les-Mines, avec des lignes de transport scolaire dédiées. L'offre éducative locale est proportionnelle à la taille de la commune et à son bassin de vie.
Le centre-bourg de Génelard regroupe les commerces et services courants : boulangerie, épicerie, pharmacie. La proximité du Canal du Centre et de la véloroute EuroVelo 6 génère un flux de cyclotouristes et de plaisanciers en saison, animant ponctuellement la commune. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. Pour les commerces spécialisés et les services médicaux plus complets, les habitants se tournent vers Montceau-les-Mines ou Paray-le-Monial. Le taux de propriétaires atteint 67,5 %, ce qui témoigne d'un ancrage résidentiel durable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Génelard (1 038 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne, à proximité, atteint 1 477 €/m² (+42,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Génelard représente une alternative économique pertinente.
Génelard affiche un prix médian de 1 038 €/m², cohérent avec le marché rural de Saône-et-Loire. Le parc immobilier comporte une proportion notable de passoires thermiques (28,4 % de logements F ou G), ce qui implique d'anticiper un budget travaux de rénovation énergétique. Le contexte socio-économique (taux de pauvreté à 19,2 %, revenu médian de 20 480 €) et les scores de sécurité et de localisation modérés sont des paramètres à peser objectivement avant tout projet d'acquisition.
Cette analyse de Génelard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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