Marché immobilier à Saint-Rémy-en-Rollat (03110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté dans les données DVF s'établit à 1 518 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 148 et 1 927 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché dominé par les maisons individuelles, typiques des bourgades de l'Allier, autour du centre-bourg et de hameaux comme Les Jarraux ou Les Bécauds. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 32,88 % — un mouvement marqué, à interpréter avec prudence sur un marché de faible volume (197 ventes analysées). Côté DPE, la consommation moyenne est de 163 kWh/m², soit un niveau équivalent à la classe C-D. 15,9 % du parc présente une étiquette F ou G, signalant une proportion de logements énergivores nécessitant des travaux de rénovation.

Le score de sécurité de Saint-Rémy-en-Rollat ressort à 60/100 selon les données agrégées disponibles, avec un score de localisation de 39/100. Ces indicateurs nuancent l'image d'une commune rurale sans incident : si les atteintes aux biens restent limitées à cette échelle de population, le score de localisation plus faible reflète des facteurs de contexte géographique et socio-économique à prendre en compte. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), à un aléa argile classé moyen et à un niveau de sismicité 2 sur 5. Ces risques naturels doivent être vérifiés pour chaque bien avant acquisition.

Les déplacements depuis Saint-Rémy-en-Rollat reposent essentiellement sur la voiture individuelle. La commune est connectée au réseau routier départemental permettant un accès rapide à Vichy, principal bassin d'emploi et de services de la zone. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon proche du centre-bourg, rendant la desserte en bus très limitée. La gare de Vichy offre des connexions régionales et nationales, mais suppose de s'y rendre en voiture. Pour tout acheteur sans véhicule, cette dépendance à la mobilité individuelle constitue un facteur déterminant dans l'évaluation de la localisation.

Saint-Rémy-en-Rollat dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les enfants en cycles maternelle et élémentaire dans un environnement à taille humaine. Pour le secondaire, collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de l'agglomération de Vichy, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré, ce qui implique des déplacements dès l'entrée en sixième. L'proximité de Vichy garantit néanmoins un accès à un panel d'établissements publics et privés couvrant l'ensemble des filières du second degré.

Le tissu commercial de Saint-Rémy-en-Rollat est limité aux services de base d'un bourg rural de 1 774 habitants. Pour les achats courants, les résidents se tournent vers la zone commerciale de Creuzier-le-Vieux et la ville de Vichy, accessibles rapidement par la route. Cette dépendance aux pôles commerciaux extérieurs est un trait commun des communes périphériques de l'agglomération vichyssoise. La vie associative locale assure une partie de l'animation du village. Le bourg s'articule autour de son église et de quelques équipements collectifs, sans offre de loisirs ou de restauration structurée sur place.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Rémy-en-Rollat (1 518 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Creuzier-le-Vieux, affiche 1 804 €/m² (+18,8 % de plus) ; à l'inverse, Billy reste à 1 220 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Rémy-en-Rollat affiche un prix médian de 1 518 €/m², en forte hausse sur 12 mois (+32,88 %), à relativiser compte tenu du faible volume de transactions. Le parc immobilier, composé majoritairement de maisons individuelles, comprend 15,9 % de passoires thermiques (F+G). La commune présente des risques naturels identifiés (inondation, argile moyen, sismicité 2/5) à vérifier bien par bien. La mobilité y est entièrement dépendante de la voiture, et les commerces courants supposent de rejoindre Vichy ou Creuzier-le-Vieux. Le taux de propriétaires élevé (89,4 %) et le revenu médian modeste (20 727 €) dessinent un marché local stable mais peu liquide.

Cette analyse de Saint-Rémy-en-Rollat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.