442 transactions DVF analysées, prix médian 1 232 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-des-Fossés est une commune de 3 579 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de l'Allier. Elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et une bonne desserte ferroviaire. Le marché immobilier y est accessible, attirant des acheteurs en quête de stabilité résidentielle à coût modéré.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 018 € | — |
| Maison | 1 303 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 232 € | 890 — 1 617 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Germain-des-Fossés s'établit à 1 232 €/m² (données DVF, fourchette 890–1 617 €/m²). Sur 442 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est stable. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardin et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne est de 156 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C–D. Environ 14,2 % des diagnostics révèlent une performance énergétique très faible (classes F–G). L'offre immobilière demeure modérée mais régulière.
La commune enregistre un indice de sécurité de 70/100, reflétant un profil moyen sur le plan délictuel. L'indice de localisation s'établit à 49/100. Saint-Germain-des-Fossés est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'Allier. Le sol présente une aléa argile classé « Fort », impliquant des risques potentiels de retrait-gonflement. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces facteurs naturels doivent être considérés dans l'évaluation d'un projet immobilier.
La commune dispose d'une gare ferroviaire permettant des connexions vers Vichy et Clermont-Ferrand. L'axe routier principal offre un accès efficace à la région. La voiture reste le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance. L'autoroute A719 facilite la connectivité régionale. La localisation rurale implique une dépendance à la voiture pour l'accès aux services extérieurs et aux agglomérations.
Saint-Germain-des-Fossés dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le collège. Cette offre locale permet aux familles de scolariser les enfants sans longs trajets. Les écoles constituent un élément structurant du tissu local. L'accessibilité pédestre et la proximité favorisent l'organisation des activités familiales quotidiennes.
La commune dispose de services de proximité et d'une vie associative. L'Allier, qui traverse le secteur, offre des possibilités de promenades et de loisirs extérieurs. Les commerces locaux animent le centre-ville et maintiennent un lien social. Des événements ponctuels rythment l'année. L'offre d'équipements et d'activités correspond à celle d'une bourgade rurale de taille modeste, sans offre culturelle ou de loisirs d'envergure majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-des-Fossés (1 232 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Rémy-en-Rollat, à proximité, atteint 2 434 €/m² (+97,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-des-Fossés représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-des-Fossés convient à des acheteurs acceptant la vie rurale et cherchant une acquisition immobilière à coût modéré. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) et l'indice de sécurité moyen nécessitent une appréciation au cas par cas. La gare ferroviaire et l'offre scolaire constituent des atouts. Une visite sur place et une instruction foncière complète demeurent indispensables avant tout engagement.
Cette analyse de Saint-Germain-des-Fossés repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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