324 transactions DVF analysées, prix médian 1 596 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Creuzier-le-Vieux est une commune de 3 205 habitants en Allier, région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à proximité de Vichy, elle propose un marché immobilier actif avec 324 transactions analysées sur la période récente. La commune connaît une tendance à la hausse de 4,46 % sur 12 mois. Son profil social montre un taux de propriétaires élevé (83,3 %) et une population avec un revenu médian de 20 727 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 652 € | — |
| Maison | 1 611 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 596 € | 1 213 — 1 924 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Creuzier-le-Vieux affiche un prix médian de 1 596 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 213–1 924 €/m²), calculé sur 324 ventes. Cette tendance augmente de 4,46 % sur les 12 derniers mois. L'offre combine maisons individuelles avec jardin et appartements plus compacts. Les prix reflètent une dynamique locale régulière, sans spéculation marquée. Auprès des notaires et agences du secteur, vous pourrez affiner votre recherche selon votre budget et votre type de bien. Le marché absorbe régulièrement les transactions, suggérant une liquidité satisfaisante pour un acheteur attentif aux opportunités ponctuelles.
Creuzier-le-Vieux affiche un indice de sécurité global de 63/100 et un score de localisation de 54/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une argile de niveau fort pouvant influer sur la stabilité des constructions. Le niveau sismique est classé 2/5, modéré. Ces facteurs naturels nécessitent une vérification lors de l'achat : étude de sol, vérification des sinistres antérieurs et respect des normes de construction parasismique. La vie quotidienne demeure stable, avec une atmosphère discrète typique des petites communes rurales.
Creuzier-le-Vieux bénéficie d'une desserte routière convenable facilitant l'accès vers Vichy et les communes limitrophes. Des lignes de transport en commun locales desservent la zone. La proximité de Vichy permet d'accéder à une offre de mobilité plus étendue, incluant gares et services interurbains. Les déplacements automobiles demeurent prépondérants, la commune ne disposant pas de gare ferroviaire directe. Ceux sans voiture devront vérifier les horaires des transports collectifs selon leurs besoins réguliers.
Creuzier-le-Vieux dispose de deux établissements éducatifs accueillant les enfants en scolarité primaire et maternelle. Ces structures permettent une scolarisation locale des plus jeunes. Pour le secondaire, Vichy à proximité offre collèges et lycées accessibles, assurant la continuité du parcours scolaire. Les familles doivent anticiper les trajets de bus ou voiture pour le collège selon le calendrier de chaque établissement. L'offre éducative locale reste basique ; une comparaison avec l'agglomération vichyssoise est recommandée pour les familles prioritaires.
La vie sociale de Creuzier-le-Vieux s'articule autour d'associations locales et d'événements ponctuels. Des espaces verts environnants offrent des possibilités de loisirs en plein air et de promenade. L'amplitude commerciale et culturelle reste modérée au sein de la commune ; Vichy, à proximité, centralise restaurants, cinémas et services étendus. Les résidents apprécient généralement l'environnement discret et les commodités accessibles à courte distance. Cette configuration convient aux personnes prioritaires au calme sur aux aménités urbaines variées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Creuzier-le-Vieux (1 596 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Rémy-en-Rollat, affiche 2 434 €/m² (+52,5 % de plus) ; à l'inverse, Seuillet reste à 1 257 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Creuzier-le-Vieux est une commune rurale avec un marché immobilier régulier à 1 596 €/m² médian. Elle convient aux acheteurs cherchant à proximité de Vichy une petite commune stable, à vérifier cependant sur les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) avant signature. Les services scolaires et commerciaux restent basiques localement.
Cette analyse de Creuzier-le-Vieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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