1 240 transactions DVF analysées, prix médian 1 636 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bellerive-sur-Allier est une commune de 8 943 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, dans l'Allier, bordée par la rivière Allier et proche de Vichy. Elle propose un cadre résidentiel avec accès aux commodités locales et régionales, desservie par les transports routiers et ferroviaires. Le marché immobilier y enregistre environ 1 240 ventes annuelles, avec une tendance à la hausse de 9,23 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 117 € | — |
| Maison | 1 780 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 636 € | 1 273 — 2 076 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 636 €/m² (fourchette 1 273–2 076 €), selon 1 240 transactions analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment dans les secteurs pavillonnaires des Grivats et le long de la route de Charmeil, proposant des biens avec jardins. Les appartements se concentrent davantage au centre-bourg. La consommation énergétique moyenne est de 161 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D. Seuls 8,6 % des diagnostics révèlent une performance F ou G. La demande reste soutenue, portée par la proximité avec Vichy et l'offre de résidences familiales.
Bellerive-sur-Allier affiche un score de sécurité de 68/100 et un score de localisation de 67/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) lié à la proximité de l'Allier. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et le contexte géotechnique présente une aléa argile moyen. Ces éléments requièrent une attention particulière lors de l'achat ou de la rénovation. Les services de police municipale et de gendarmerie assurent un suivi régulier de la commune.
La commune est desservie par le réseau de bus MobiVie, reliant Vichy et les communes avoisinantes. L'autoroute A719 est facilement accessible, permettant une connexion rapide aux axes majeurs. La gare de Vichy, située à proximité, offre des liaisons ferroviaires nationales. De nombreuses pistes cyclables et sentiers pédestres longent l'Allier, favorisant la mobilité douce. Ces infrastructures facilitent les trajets quotidiens et les déplacements régionaux.
La commune compte 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le second degré. Le collège Jean Rostand accueille les élèves du secteur. Les écoles primaires et maternelles sont réparties sur le territoire, permettant une scolarité de proximité. Vichy, toute proche, propose également des lycées et formations supérieures, complétant l'offre éducative accessible aux familles.
Bellerive-sur-Allier dispose de commerces de proximité, de services de santé et d'équipements sportifs (stade, gymnase). Le Parc Omnisports Pierre Coulon constitue un pôle majeur de loisirs. Le bord de l'Allier offre des opportunités de promenades, pêche et activités nautiques. Plusieurs associations culturelles et sportives animent la vie communale. La proximité de Vichy élargit l'accès aux services, divertissements et équipements spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellerive-sur-Allier (1 636 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Rémy-en-Rollat, à proximité, atteint 2 434 €/m² (+48,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bellerive-sur-Allier représente une alternative économique pertinente.
Bellerive-sur-Allier offre un marché immobilier établi avec un prix médian de 1 636 €/m² et une activité soutenue. La commune combine une offre résidentielle diversifiée, des infrastructures scolaires et de transport convenables, et une vie locale structurée. L'exposition aux risques d'inondation et sismique requiert une diligence lors de l'acquisition.
Cette analyse de Bellerive-sur-Allier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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