Marché immobilier à Vendat (03110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 562 €/m² (P25 : 1 204 € ; P75 : 1 897 €), selon les 346 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une progression de 7,46 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain. L'analyse de 207 diagnostics de performance énergétique révèle une consommation moyenne de 150 kWh/m², soit un niveau C/D, considéré comme correct. Seuls 9,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Cette faible proportion de passoires énergétiques suggère un parc immobilier globalement acceptable sur le plan thermique. Les transactions restent peu nombreuses, reflétant un secteur peu dynamique.

Le score de sécurité de Vendat atteint 60/100, plaçant la commune à un niveau moyen. L'indice de localisation est de 37/100. Concernant les risques naturels, la commune n'est pas soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le contexte géologique révèle un aléa argile de niveau Moyen, et le risque sismique est évalué à 2/5 (faible). La densité réduite de population (2 292 habitants) crée une atmosphère peu densifiée, typique des zones rurales.

Vendat bénéficie d'une accessibilité routière assurant les liaisons avec les communes voisines et les axes majeurs de l'Allier. L'usage de la voiture reste prépondérant pour les déplacements quotidiens. Les transports en commun sont limités. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Pour les trajets longue distance ou l'accès aux services régionaux, les liaisons routières constituent le principal mode de transport disponible aux résidents.

Vendat compte 2 établissements scolaires assurant l'accueil des enfants de la commune. Ces structures offrent un service de proximité aux familles locales. Pour les niveaux d'enseignement supérieur ou spécialisés, les communes avoisinantes proposent une offre élargie, accessible par la route en quelques minutes. Le tissu éducatif local est limité, reflétant la taille modeste de la commune et du bassin de population.

La vie communale s'organise autour d'associations locales et d'événements périodiques. Les services essentiels (commerce, mairie, services publics) sont présents dans la commune. La proximité de la nature environnante offre des opportunités de loisirs extérieurs. Avec 88 % de propriétaires, le sentiment d'enracinement est important. Le revenu médian local s'établit à 20 727 €, et le taux de pauvreté atteint 20,4 %, reflétant la situation socio-économique d'une commune rurale de l'Allier.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vendat (1 562 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Rémy-en-Rollat, affiche 2 434 €/m² (+55,8 % de plus) ; à l'inverse, Escurolles reste à 1 186 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vendat est une petite commune rurale offrant un accès immobilier à prix modéré (1 562 €/m²), un parc énergétiquement acceptable et une faible exposition aux risques naturels. Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par la ruralité et l'enracinement local, non par un potentiel de valorisation.

Cette analyse de Vendat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.