Marché immobilier à Broût-Vernet (03110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 207 €, avec une fourchette interquartile de 873 à 1 535 € selon les biens. Sur les 141 transactions analysées, la tendance affiche une hausse de 17 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 182 kWh/m², ce qui correspond à une performance C/D. Toutefois, 28,1 % des diagnostics (soit environ 36 biens) relèvent des classes F ou G, révélant la présence de logements énergivores dans le parc. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, avec des terrains généralement spacieux.

Broût-Vernet affiche un score de sécurité de 61/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente un aléa retrait-gonflement argileux de niveau moyen, sans implication majeure sur la constructibilité. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur une échelle de 5, correspondant à un aléa très faible. La gendarmerie locale assure les missions de maintien de l'ordre, contribuant à un environnement sécurisé.

Broût-Vernet est desservie par des axes routiers reliant les communes voisines. La gare la plus proche offre des connexions régionales pour les trajets longue distance. Les transports en commun sont limités, et l'utilisation d'une voiture personnelle est nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales du département.

La commune dispose de 4 établissements scolaires accueillant principalement les enfants en maternelle et primaire. Les familles devant poursuivre vers le collège et le lycée s'appuient sur les communes adjacentes pour ces niveaux d'enseignement. Cette proximité relative des écoles maternelles et primaires facilite l'organisation quotidienne des familles résidant localement.

Broût-Vernet propose l'essentiel en termes de commerces et services de proximité. Des marchés locaux et événements culturels rythment l'année communale. Le tissu associatif anime la vie locale et favorise les liens entre habitants. Le revenu médian s'établit à 20 727 €, reflétant le profil socioéconomique d'une commune rurale, avec 20,4 % de la population en situation de pauvreté et 80 % de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Broût-Vernet (1 207 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Rémy-en-Rollat, à proximité, atteint 2 434 €/m² (+101,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Broût-Vernet représente une alternative économique pertinente.

Broût-Vernet est une commune rurale de petite taille, adaptée à ceux recherchant une proximité avec la nature et une vie tranquille. Le prix médian de 1 207 €/m² positionne le marché dans une fourchette accessible, avec une activité en hausse. La présence de logements énergivores (28,1 % en F/G) invite à une inspection énergétique rigoureuse avant achat.

Cette analyse de Broût-Vernet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.