Marché immobilier à Saint-Yorre (03270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Saint-Yorre s'établit à 1 258 €/m² (fourchette 900–1 716 €/m²) selon les données DVF. Sur 364 ventes analysées, la tendance est quasi-stable (0,41 % sur 12 mois). Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles, particulièrement dans les secteurs résidentiels. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 177 kWh/m², situant les logements en classe C/D. Sur 521 diagnostics, 18,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les trois-quarts du parc présentent donc une performance acceptable, tandis qu'une part non-négligeable nécessiterait des travaux pour améliorer l'isolation thermique.

Le score de sécurité communal s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 46/100. Saint-Yorre est une commune à faible densité, ce qui contribue à un environnement général calme. Cependant, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), les berges de l'Allier pouvant être affectées lors de crues. Le risque de retrait-gonflement des argiles est qualifié de moyen. Le risque sismique régional est classé niveau 2/5, caractéristique de l'Auvergne. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien.

Saint-Yorre bénéficie d'une bonne accessibilité routière, favorisant les trajets vers Vichy et les communes avoisinantes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les pôles d'activités du secteur. La commune est dotée d'une gare, inscrite dans le réseau local. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens. Des aménagements pour piétons et cyclistes facilitent les déplacements courts au sein de la commune, permettant l'accès aux commerces et services du centre-bourg.

Saint-Yorre dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant aux familles de scolariser les enfants à l'échelle locale jusqu'au niveau primaire. Cette couverture scolaire de proximité participe à l'attractivité pour les ménages avec enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Vichy, accessible via le réseau de transports scolaires. Le taux d'encadrement et les conditions pédagogiques standard sont comparables aux normes régionales.

Saint-Yorre possède une vie associative active et des équipements de proximité : marché local, commerces, services municipaux essentiels. La commune est identifiée pour sa source d'eau minérale, élément de reconnaissance local. Les berges de l'Allier offrent des espaces pour la promenade et les loisirs de nature. Le centre-bourg concentre l'animation locale, événementielle et commerciale. La commune ne dispose pas d'équipements majeurs de loisirs, mais reste connectée aux offres culturelles et récréatives des agglomérations proches, notamment Vichy.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Yorre (1 258 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sylvestre-Pragoulin, affiche 2 063 €/m² (+64,0 % de plus) ; à l'inverse, Busset reste à 1 038 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Yorre est une commune rurale de petite taille, offrant un prix médian au m² de 1 258 € dans un contexte de faible activité transactionnelle (364 ventes en analyse). Le parc énergétique est majoritairement acceptable (classe C/D), avec un cinquième de logements nécessitant une amélioration thermique. Les risques d'inondation (PPRI) et sismique doivent être vérifiés à l'échelle parcellaire. L'intérêt d'achat repose sur la proximité de Vichy, l'accès routier et les services de base locaux, plutôt que sur des dynamiques de marché ou de valorisation.

Cette analyse de Saint-Yorre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.