Prix au m² à Brugheas (03700)

Le prix médian constaté à Brugheas est de 1 367 €/m², sur la base de 199 ventes analysées dans les données DVF. L'intervalle P25-P75 s'étend de 1 000 à 1 828 €/m², ce qui reflète une dispersion significative selon les biens. Le parc est dominé par des maisons individuelles — maisons de bourg anciennes parfois en pierre et pavillons périphériques — concentrées autour du centre-bourg et de quelques hameaux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 152 kWh/m² (161 diagnostics réalisés), avec 13 % de passoires thermiques (classes F et G), une proportion à vérifier systématiquement avant tout achat. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation n'est en vigueur, mais le risque argile est classé « Fort » et le risque sismique atteint le niveau 3/5.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Brugheas un score global de 60/100 et un score de localisation de 38/100, ce dernier indiquant que l'environnement géographique de la commune est perçu comme moins favorable que la moyenne. Ces scores agrègent différents indicateurs statistiques de délinquance et de contexte territorial. Ils nuancent l'image d'une commune rurale uniformément tranquille : si la densité de population reste faible et la surveillance de voisinage naturelle, le score de localisation signale une vigilance justifiée, notamment pour les cambriolages, fréquents dans les zones péri-urbaines rurales. Une consultation des statistiques communales de l'Observatoire national de la délinquance est conseillée avant acquisition.

La voiture individuelle est indispensable à Brugheas : aucun arrêt de transport en commun régulier (bus ou car) ne dessert le centre du bourg. Les déplacements vers Vichy, accessible par la D2209 et les axes routiers locaux, s'effectuent en quelques minutes par la route. La gare de Vichy, la plus proche, offre des liaisons régionales et des connexions TER vers Clermont-Ferrand et Lyon. L'absence de réseau de proximité pèse sur les ménages sans véhicule, notamment au regard du taux de pauvreté local (20,4 %). Les transports scolaires assurent les trajets vers les établissements secondaires de l'agglomération vichyssoise.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école Jean de la Fontaine, qui regroupe les classes de maternelle et d'élémentaire. C'est le seul établissement scolaire présent sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de l'agglomération de Vichy, via les transports scolaires organisés par le département ou par véhicule personnel. Cette organisation est standard pour les communes rurales de cette taille dans l'Allier. Les familles avec enfants en âge scolaire doivent anticiper la dépendance aux transports scolaires ou disposer de leur propre moyen de déplacement.

L'offre commerciale à Brugheas se limite aux services de première nécessité et à quelques artisans implantés sur la commune. La zone commerciale de Creuzier-le-Vieux et les équipements de Vichy complètent cette offre pour les achats courants et les démarches administratives. La vie associative est active au regard de la taille du village (1 564 habitants), avec des événements réguliers contribuant à la cohésion locale. Le cadre naturel de la plaine bourbonnaise, traversé par le Bief, offre des chemins praticables pour la randonnée. La commune ne dispose pas de gare ni de pôle de services étendu en propre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Brugheas (1 627 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sylvestre-Pragoulin, affiche 2 063 €/m² (+26,8 % de plus) ; à l'inverse, Hauterive reste à 1 443 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Brugheas affiche un prix médian de 1 367 €/m² avec une forte proportion de propriétaires (87,3 %) et un parc dominé par les maisons individuelles. La dépendance à la voiture est totale, le score de localisation sécurité (38/100) mérite attention, et 13 % des logements sont des passoires thermiques. Le profil socio-économique (revenu médian 20 727 €, taux de pauvreté 20,4 %) ainsi que le risque argile « Fort » et le niveau sismique 3/5 sont des éléments à intégrer dans toute analyse d'acquisition.

Cette analyse de Brugheas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.