133 transactions DVF analysées, prix médian 1 462 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sylvestre-Pragoulin est une commune du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, qui compte 1 063 habitants. Le village offre un cadre rural avec une accessibilité correcte aux axes routiers régionaux. Le marché immobilier s'y caractérise par un prix médian de 1 462 €/m², avec une activité de 133 ventes analysées sur la période récente (tendance +24,68 % en 12 mois). La commune connaît un taux de propriétaires élevé (88,5 %) et un revenu médian de 22 620 €. Elle présente un risque de submersion marine (PPRI) et se situe en zone sismique niveau 3/5.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 463 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 462 € | 1 136 — 1 767 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 462 €/m² (intervalle interquartile : 1 136–1 767 €/m²), basé sur 133 transactions analysées. L'activité a augmenté de 24,68 % sur les 12 derniers mois. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne se situe à 162 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, soit un niveau correct. Toutefois, 28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), signalant la nécessité de travaux pour une part significative du parc. Les propriétaires potentiels doivent vérifier l'état énergétique de tout bien avant acquisition.
Le score de sécurité communal s'établit à 64/100, avec un indice de localisation à 35/100. En tant que petite commune rurale, Saint-Sylvestre-Pragoulin présente un cadre global sécurisé avec une faible densité criminelle. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3/5. La nature du sous-sol (argile) est enregistrée comme inconnue. Les acquéreurs doivent s'informer précisément auprès de la mairie sur les antécédents et impacts des aléas naturels.
Saint-Sylvestre-Pragoulin reste accessible par un réseau routier local qui facilite les connexions vers les axes régionaux et les communes voisines. L'automobile est le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens, vers les commerces ou les services. Des liaisons de transport collectif existent, adaptées au contexte rural, ainsi qu'un service de transport scolaire pour les élèves. La localisation en zone rurale implique une dépendance à la voiture pour la plupart des déplacements vers les équipements régionaux distants.
La commune dispose d'un établissement scolaire accueillant l'enseignement primaire local. Les enfants poursuivant vers le collège et le lycée se dirigent vers les établissements des communes environnantes, desservis par les services de transport scolaire. Cette organisation permet une scolarité de proximité au primaire, suivi d'une poursuite dans le cadre scolaire régional. Les parents doivent vérifier l'offre précise d'accueil et les conditions d'accès aux transports pour les niveaux secondaires.
Le tissu local de Saint-Sylvestre-Pragoulin repose sur une cohésion sociale marquée et un réseau associatif actif. La commune dispose d'un minimum de commerces et services de proximité (épicerie, artisans) adaptés à une population de moins de 1 100 habitants. Des associations sportives et culturelles animent la vie sociale. Les événements communaux (marchés, fêtes de village) structurent la vie collective. Cet environnement convient particulièrement aux résidents recherchant une intégration locale rapide et une participation à la vie de petite commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sylvestre-Pragoulin (1 462 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaumont-lès-Randan, affiche 2 133 €/m² (+45,9 % de plus) ; à l'inverse, Bas-et-Lezat reste à 1 211 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sylvestre-Pragoulin propose un marché immobilier de 1 462 €/m² en hausse sur 12 mois (+24,68 %). Le parc énergétique affiche une conso moyenne de 162 kWh/m² (classe C–D), mais 28,9 % relèvent des passoires F–G. La sécurité générale est bonne (64/100), bien qu'un PPRI et un aléa sismique (niveau 3) encadrent la commune. Le peuplement à 88,5 % propriétaires et un revenu médian modéré (22 620 €) reflètent une dynamique rurale stable. À privilégier pour qui accepte un contexte rural avec dépendance automobile et expose aux risques naturels.
Cette analyse de Saint-Sylvestre-Pragoulin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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