Prix au m² à Abrest (03200)

Le prix médian des biens à Abrest s'établit à 1 417 €/m² (intervalle 1 058–1 875 €/m²), sur la base de 395 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois indique une baisse de 3,52 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 201 kWh/m², soit une classe C/D. Parmi les 404 diagnostics relevés, 21,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'habitat se concentre au centre-bourg et le long de la D906, avec des secteurs plus dispersés vers les hameaux.

Abrest affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un risque sismique de niveau 2/5. L'argile y est classée en catégorie « Fort ». Ces éléments structurent l'environnement physique sans compromettre la viabilité résidentielle, mais justifient une attention lors de travaux de construction ou rénovation. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité publique à proximité.

Abrest est traversée par la D906, qui relie directement Vichy. Des lignes de bus régionales connectent la commune à Vichy et aux communes voisines. La gare de Vichy, accessible sans difficultés, offre des liaisons vers les grandes agglomérations. L'autoroute A719 est aisément accessible. Des chemins de promenade et aménagements cyclables complètent l'offre de mobilité locale. Les déplacements vers Vichy (services, emploi, équipements) s'effectuent en moins de 20 minutes par route.

Abrest dispose d'une école primaire accueillant les enfants de maternelle à CM2. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont implantés à Vichy, à proximité immédiate via les transports en commun. Cette configuration permet un parcours scolaire continu sans trajets quotidiens longs. Les établissements vichy-ois offrent l'ensemble des filières de formation générale et professionnelle.

La commune dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Des événements locaux et marchés animent régulièrement le bourg. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; une offre commerciale et de services plus large est accessible à Vichy. Les berges de l'Allier offrent des espaces de promenade et de loisirs extérieurs (pêche, balades). Le tissu associatif et événementiel local soutient la vie collective.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Abrest (1 623 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vichy, affiche 1 843 €/m² (+13,6 % de plus) ; à l'inverse, Le Vernet reste à 1 253 €/m² (-22,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Abrest est une commune rurale de petite taille, offrant un cadre résidentiel accessible et des prix au m² modérés. Le parc immobilier affiche des performances énergétiques à améliorer (21,3 % de passoires thermiques). L'environnement physique (risques d'inondation, sismique, argile) et les conditions géographiques (distance à Vichy, faible densité urbaine) structurent l'attrait. Un choix pertinent pour qui privilégie la tranquillité rurale et la proximité relative d'une agglomération.

Cette analyse de Abrest repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.