69 transactions DVF analysées, prix médian 1 551 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Creuzier-le-Neuf est une commune rurale de 1 225 habitants située en Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se trouve à proximité de Vichy et offre un accès aux commodités urbaines tout en conservant un caractère rural marqué. La localité est organisée autour du bourg central et de hameaux dispersés, avec un habitat principalement composé de maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 602 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 551 € | 1 149 — 2 096 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Creuzier-le-Neuf affiche un prix médian de 1 434 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 090–1 830 €/m²), sur la base de 134 transactions analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles, fermettes et bâtisses de village, souvent avec terrains attenants. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 178 kWh/m², correspondant à une classe D. Sur les 104 diagnostics analysés, 14,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des biens présentent donc une consommation modérée, avec des possibilités de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.
Creuzier-le-Neuf affiche un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le score de localisation (46/100) reflète l'environnement dispersé typique de la région. Sur le plan des risques naturels, la commune n'est pas concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Elle présente cependant une exposition « Fort » au risque argile et se situe au niveau 2/5 pour le risque sismique. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les travaux structurels.
Creuzier-le-Neuf dépend principalement de l'automobile pour les déplacements quotidiens. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Vichy et les localités voisines. Les transports en commun internes sont quasi inexistants, mais des lignes régionales peuvent desservir les communes proches. La gare SNCF de Vichy, située à quelques kilomètres, offre des liaisons ferroviaires vers les grandes agglomérations. Cette configuration exige de disposer d'un véhicule pour les déplacements réguliers.
Creuzier-le-Neuf dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les établissements de Vichy, accessibles via transport scolaire ou automobile. L'offre éducative vichy-soise est variée, couvrant l'ensemble des niveaux d'enseignement. Cette organisation permet aux enfants de poursuivre leur scolarité dans des institutions de taille plus importante, tout en résidant dans un cadre rural.
La vie associative et locale de Creuzier-le-Neuf est structurée autour de quelques associations et événements saisonniers. L'environnement naturel propose des possibilités de promenade et d'activités de plein air. Les services et commerces sont limités localement ; la proximité de Vichy permet d'accéder à une offre complète en matière de commerces, services publics, équipements sportifs et culturels (cinémas, théâtres). Le revenu médian local s'établit à 20 727 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. La part des propriétaires occupants atteint 87,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Creuzier-le-Neuf (1 551 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Creuzier-le-Vieux, affiche 1 804 €/m² (+16,3 % de plus) ; à l'inverse, Bost reste à 1 304 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Creuzier-le-Neuf convient aux acheteurs recherchant une résidence dans un cadre rural proche d'une ville moyenne. Le prix médian de 1 434 €/m² reflète le marché local. L'achat requiert une bonne mobilité automobile. Les risques argile et sismique doivent être pris en considération.
Cette analyse de Creuzier-le-Neuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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