297 transactions DVF analysées, prix médian 1 989 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pabu est une commune du Finistère de 2 087 habitants, située sur la côte des légendes. Entre ses plages, ses sentiers côtiers et son accès à l'estuaire de l'Aber-Benoît, la commune offre un cadre géographique où se mêlent influences marines et patrimoine naturel. Elle constitue une option résidentielle pour qui cherche à acquérir un bien en zone côtière bretonne, avec les contraintes et avantages que cela implique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 391 € | — |
| Maison | 2 112 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 989 € | 1 410 — 2 662 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Pabu s'établit à 1 989 €, avec une fourchette interquartile entre 1 410 et 2 662 €/m². Sur 297 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +10,56 %. Le parc de 194 diagnostics affiche une consommation moyenne de 217 kWh/m², classement énergétique moyen C–D. Le taux de passoires thermiques (classes F+G) atteint 18,6 %. Le marché reste dominé par les maisons individuelles, souvent avec terrain. L'offre disponible est variable selon les secteurs (bourg, proximité côtière). La présence d'un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) doit être vérifiée lors de tout achat. La majorité des propriétaires occupent (86,1 %).
Saint-Pabu enregistre un score de sécurité de 65/100, reflétant un profil rurale classique. L'indice de localisation (35/100) souligne l'éloignement des zones urbaines denses. Géologiquement, l'aléa retrait-gonflement des argiles est faible. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Un PPRI s'applique du fait de la proximité côtière et des cours d'eau. Ces éléments doivent figurer dans toute évaluation d'achat. Une vigilance particulière est recommandée sur les diagnostics amiante, plomb et risques naturels avant signature.
Saint-Pabu bénéficie d'une connexion par la D788 vers les axes majeurs du Finistère. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines (Ploudalmézeau, Brest). La gare TGV de Brest et l'aéroport de Brest Bretagne sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, offrant des connexions nationales. Le GR34 (sentier des douaniers) traverse la zone côtière. En revanche, il n'existe pas de gare locale ni de transport urbain densifié. Les déplacements quotidiens sont essentiellement orientés vers la voiture personnelle.
Saint-Pabu dispose de 2 établissements scolaires couvrant le primaire. Le suivi des collégiens et lycéens s'effectue dans les communes environnantes, via les transports scolaires. Cette offre de base répond aux besoins des jeunes enfants en local, avant une orientation vers les structures secondaires régionales. Les effectifs restent limités, typiques d'une commune rurale côtière. Les familles doivent planifier l'accès aux collèges et lycées des environs (Brest et agglomération).
Saint-Pabu propose un accès direct aux plages de Corn ar Gazel et de Tréompan, ainsi qu'à l'estuaire de l'Aber-Benoît, favorisant baignade, sports nautiques et randonnées côtières. Le GR34 offre des itinéraires balisés. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Un marché, des commerces de proximité et des restaurants constituent l'offre de services. La commune organise des événements réguliers. Cependant, les services spécialisés et l'offre commerciale demeurent limités ; l'agglomération de Brest reste nécessaire pour un accès élargi.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pabu (1 989 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Landéda, affiche 2 694 €/m² (+35,4 % de plus) ; à l'inverse, Tréglonou reste à 1 513 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pabu est une commune côtière bretonne de taille modeste (2 087 hab.), avec un marché immobilier stable (médiane 1 989 €/m², +10,56 % en 12 mois). La performance énergétique moyenne (217 kWh/m², 18,6 % de passoires) requiert vigilance. Elle convient à qui accepte l'accès routier prioritaire, la proximité côtière et les aléas naturels afférents (PPRI, sismicité faible). Services et commerces demeurent à l'échelle locale.
Cette analyse de Saint-Pabu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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