Marché immobilier à Plouguerneau (29880) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 2 043 € (interquartile 1 481–2 667 €). Le marché a enregistré 1 108 ventes avec une tendance annuelle de -1,15 %. Le parc immobilier est constitué majoritairement de maisons individuelles et résidences principales. Sur 1 005 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 169 kWh/m², classant le parc en catégorie C à D. Cependant, 24 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Les prix varient selon la localisation : le bourg, Lilia et les zones côtières comme celle du Phare de l'Île Vierge affichent des caractéristiques distinctes. Un taux de propriétaires de 82,6 % confirme la prédominance de résidences principales.

Plouguerneau enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 58/100, plaçant la commune dans la moyenne régionale. Un risque de submersion marine (PPRI) est présent, caractéristique des communes côtières. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). Le risque lié à l'argile est qualifié de faible. La gendarmerie assure une présence locale. Ces données factuelles doivent être évaluées par tout acheteur potentiel, en particulier pour les propriétés proches du littoral ou en zone d'expansion urbaine.

Plouguerneau est accessible par les routes départementales qui la relient aux axes principaux. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons vers Brest et les communes avoisinantes. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux commodités. Le port de Lilia offre des liaisons maritimes. Cette configuration typique du rural finistérien implique une dépendance à la voiture particulière pour la mobilité quotidienne et l'accès aux services spécialisés. L'absence de gare ferroviaire limite les options de transport en commun de longue distance.

Plouguerneau dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire, répartis sur la commune pour assurer la proximité des familles. La commune propose également des services périscolaires et activités extrascolaires. Ces infrastructures correspondent aux besoins d'une population de 6 755 habitants. Les élèves du secondaire doivent se déplacer dans les communes voisines ou à Brest. L'offre scolaire locale est un critère logistique important pour les familles avec enfants, sans constituer un atout différencié comparé aux standards des communes rurales bretonnes.

Plouguerneau dispose de commerces de proximité, restaurants, services essentiels et d'un marché hebdomadaire. Le littoral offre des opportunités pour les sports nautiques, la pêche côtière et les balades. Plusieurs associations animent la vie locale et des événements culturels et festifs rythment l'année. Le revenu médian des résidents est de 23 585 € et le taux de pauvreté s'élève à 8,5 %. Cet équilibre entre services locaux, patrimoine naturel (littoral, sentiers) et vie associative crée un tissu social actif, bien que modeste au regard des standards métropolitains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouguerneau (2 043 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Landéda, affiche 2 694 €/m² (+31,9 % de plus) ; à l'inverse, Tréglonou reste à 1 513 €/m² (-25,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plouguerneau est une commune côtière rurale offrant un prix médian de 2 043 €/m². Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne (169 kWh/m²) avec toutefois 24 % de passoires thermiques. Les services de base et l'accessibilité régionale sont présents, mais la dépendance à la voiture est réelle. Avant l'achat, les risques naturels (submersion marine) méritent une évaluation attentive. Cette commune convient aux acheteurs cherchant une localisation côtière rurale à prix modéré.

Cette analyse de Plouguerneau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.