1 186 transactions DVF analysées, prix médian 1 895 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marcellin est une commune de 7 700 habitants située en Isère, entre Grenoble et Valence. Elle est connue pour son fromage éponyme et bénéficie d'une position stratégique en Auvergne-Rhône-Alpes. La ville dispose d'une gare SNCF, d'accès à l'autoroute A49 et de proximité avec le Parc Naturel Régional du Vercors. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 895 €/m², avec une tendance baissière de -5 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 241 € | — |
| Maison | 2 211 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 895 € | 1 455 — 2 419 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 895 €, avec une fourchette interquartile de 1 455 à 2 419 €/m². Sur la période analysée, 1 186 ventes ont été enregistrées, marquées par une baisse de 5 % en tendance annuelle. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 153 kWh/m², classement C/D, indiquant une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14,9 % du parc. Le marché couvre une diversité de typologies : maisons individuelles, appartements en centre-ville et zones résidentielles périphériques. L'offre immobilière s'adapte aux besoins des ménages locaux.
Saint-Marcellin affiche un score de sécurité de 70/100 et une localisation notée 66/100. La commune est dotée d'une gendarmerie assurant les services de police locale. Le territoire présente un risque sismique de niveau 4/5 et est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque lié aux argiles est classé faible. Ces éléments constituent des caractéristiques à intégrer dans une décision immobilière, notamment concernant les assurances et la conformité aux normes de construction.
Saint-Marcellin dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons vers Grenoble et Valence, essentielle pour les navetteurs. Un réseau de bus local assure la desserte intra-communale et périurbaine. L'autoroute A49 est accessible et permet des trajets rapides vers les agglomérations régionales. La ville développe des pistes cyclables et chemins piétonniers pour les déplacements doux. Cette infrastructure de transports en commun et routiers constitue un facteur d'accessibilité notable pour les travailleurs et résidents.
Saint-Marcellin compte 11 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles et primaires réparties géographiquement, collèges et un lycée. Cette diversité d'établissements assure une offre de proximité pour les familles du territoire. Les infrastructures scolaires constituent un critère important pour les ménages avec enfants envisageant une installation dans la commune. La présence d'une offre éducative complète soutient l'attractivité résidentielle.
La commune dispose de plusieurs équipements structurant la vie quotidienne : marché hebdomadaire, cinéma, médiathèque et installations sportives. Le tissu associatif local, culturel et sportif, contribue à l'animation communale. Le Parc Naturel Régional du Vercors, à proximité, offre des accès à la randonnée et aux loisirs de nature. Les événements locaux, dont la Foire de Saint-Marcellin, rythment le calendrier. La revenu médian local s'établit à 20 790 € et le taux de pauvreté à 18 %, tandis que 48 % des ménages sont propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcellin (1 895 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beauvoir-en-Royans, affiche 2 737 €/m² (+44,4 % de plus) ; à l'inverse, Têche reste à 1 689 €/m² (-10,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Marcellin présente un marché immobilier en baisse avec un prix médian de 1 895 €/m². La commune offre une accessibilité satisfaisante (gare, autoroute, bus), une offre éducative complète et une vie locale structurée. Le parc énergétique est correct (153 kWh/m²) mais 14,9 % des logements sont des passoires thermiques. Les risques sismiques et inondation doivent être pris en compte. La sécurité est évaluée à 70/100.
Cette analyse de Saint-Marcellin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.