451 transactions DVF analysées, prix médian 2 121 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vinay, commune iséroise de 4 438 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes, propose un marché immobilier actif. Le prix médian au m² y atteint 2 121 €, avec une consommation énergétique moyenne de 129 kWh/m² (classe C) et 8,9 % de passoires thermiques. La commune bénéficie d'une offre scolaire locale et d'une accessibilité routière permettant les trajets vers les pôles d'emploi régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 414 € | — |
| Maison | 2 265 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 121 € | 1 538 — 2 513 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Vinay affiche un prix médian de 2 121 €/m² (fourchette 1 538–2 513 €) selon les données DVF. Sur 451 transactions analysées sur douze mois, la tendance enregistre un recul de 10,86 %. La diversité de l'offre couvre maisons individuelles et appartements, sans concentration identifiée de bien-neuf. La consommation énergétique moyenne de 129 kWh/m² (classe C) reflète une performance globalement correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,9 % des diagnostics. Les acquéreurs doivent examiner les antécédents de chaque bien et l'exposition au risque d'inondation (PPRI actif), ainsi que le potentiel sismique (niveau 4/5).
Le score de sécurité de Vinay atteint 72/100, avec une localisation évaluée à 62/100. Ces indices traduisent un niveau de sécurité acceptable sans être remarquable. La commune disposeLes services publics locaux et les commerces de proximité sont présents. Les données de criminalité restent dans les normes des petites communes iséraises. Tout acheteur doit consulter les statistiques officielles de la police et de la gendarmerie pour affiner son diagnostic de sécurité selon son quartier de résidence envisagé.
Vinay bénéficie d'une accessibilité routière facilitant les liaisons vers les centres urbains et les bassins d'emploi de l'Isère. Les transports en commun locaux assurent les connexions aux villes voisines. Les trajets domicile-travail dépendent de la localisation précise du bien et de la destination professionnelle. Les futurs résidents sont invités à vérifier les horaires des transports collectifs et les temps d'accès avant signature, notamment pour les trajets quotidiens.
Vinay dispose de plusieurs établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, structurant l'offre éducative locale. Cette présence est un élément objectif pour les familles envisageant une installation. Les taux de réussite aux examens et les effectifs de chaque établissement doivent être consultés directement auprès des académies ou des écoles pour une décision éclairée. La proximité de ces équipements réduit les trajets domicile-école.
Vinay offre une vie locale structurée par des commerces de proximité, des associations locales et des événements réguliers qui rythment l'année. Avec 4 438 habitants, la commune dispose d'une taille permettant les services essentiels sans l'anonymat des grandes agglomérations. Les équipements (mairie, poste, cabinet médical) sont présents. Les loisirs et la sociabilité reposent sur une dynamique locale modérée, caractéristique d'une commune rurale de l'Isère.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vinay (2 121 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chantesse, affiche 3 011 €/m² (+42,0 % de plus) ; à l'inverse, Notre-Dame-de-l'Osier reste à 1 641 €/m² (-22,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vinay est une commune iséroise offrant un marché immobilier modérément actif, un prix médian de 2 121 €/m² et une consommation énergétique correcte. La sécurité y est acceptable, l'offre scolaire présente et l'accès aux emplois régionaux possible. Aucune opportunité survaluée ; achat et investissement doivent s'appuyer sur des visites précises et une analyse de la tendance baissière du marché.
Cette analyse de Vinay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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