Prix au m² à Saint-Vérand (38160)

Sur la base de 161 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 385 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 870 et 2 767 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 2 %. Le marché est dominé par les maisons de village, fermes rénovées et quelques terrains, répartis entre le bourg et des hameaux comme Quincivet ou Le Mollard. Sur le plan énergétique, 194 diagnostics recensés indiquent une consommation moyenne de 134 kWh/m²/an, ce qui correspond globalement à la classe C-D. 8,2 % des logements sont classés F ou G et constituent des passoires thermiques, impliquant des travaux de rénovation potentiellement significatifs pour les acquéreurs.

Le score de sécurité de Saint-Vérand est de 64/100 selon les données disponibles, avec un score de localisation de 33/100. Ces indicateurs reflètent une situation intermédiaire, à relativiser au regard de la taille de la commune (1 711 habitants) : les volumes d'incidents absolus restent faibles, mais le score de localisation plus bas suggère une vigilance utile, notamment lors de l'évaluation d'un bien isolé ou en hameau. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), à un aléa argile faible et à une sismicité de niveau 4 sur 5, ce qui est notable pour la région et mérite vérification auprès des services compétents avant tout achat.

Les déplacements depuis Saint-Vérand reposent essentiellement sur la voiture particulière. La commune est accessible via la route départementale D518, qui permet de rejoindre les bassins d'emploi de Saint-Marcellin, Grenoble et Valence. Le réseau de transports en commun propose des arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, assurant des liaisons vers les communes voisines, mais la fréquence et l'amplitude de ces services restent limitées, comme dans la plupart des communes rurales des Chambarans. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. La dépendance automobile est donc à anticiper pour les actifs ou ménages sans véhicule.

Saint-Vérand dispose d'une école primaire couvrant les cycles maternelle et élémentaire, fréquemment organisée en regroupement pédagogique intercommunal avec les communes voisines. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se trouvent à Saint-Marcellin, accessible en transport scolaire. L'offre éducative locale est donc fonctionnelle pour les enfants en âge d'école primaire, mais implique des déplacements quotidiens pour les élèves du secondaire. Les familles qui accordent de l'importance à la proximité d'établissements spécialisés ou privés devront s'orienter vers Saint-Marcellin ou Grenoble pour un choix plus étendu.

La vie de proximité à Saint-Vérand s'organise autour du bourg, avec un tissu associatif actif qui structure l'animation locale au fil de l'année. Les services du quotidien (commerces, santé, supermarchés) sont principalement accessibles à Saint-Marcellin, ville voisine connue pour son fromage AOP, à quelques kilomètres. Les Chambarans offrent un accès direct à des espaces naturels propices à la randonnée et aux activités de plein air. La commune ne dispose pas d'une offre commerciale autonome étendue, ce qui est cohérent avec sa taille et son caractère rural. Les démarches administratives courantes nécessitent généralement de se déplacer vers les pôles de services alentour.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vérand (2 445 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Murinais, affiche 3 120 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Têche reste à 1 850 €/m² (-24,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Vérand affiche un prix médian de 2 385 €/m² avec 161 transactions analysées et une légère baisse de 2 % sur un an. Le parc immobilier présente 8,2 % de passoires thermiques et une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m²/an, points à vérifier lors de toute visite. La commune est exposée à un risque inondation (PPRI) et à une sismicité de niveau 4, données à intégrer dans l'analyse d'un achat. La dépendance à la voiture est totale pour les déplacements professionnels et l'accès aux services. Avec 81,5 % de propriétaires et un revenu médian de 23 112 €, le profil socio-économique local est celui d'une commune rurale stable, sans dynamique de tension sur les prix.

Cette analyse de Saint-Vérand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.