199 transactions DVF analysées, prix médian 2 011 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hilaire-du-Rosier est une commune de 2 004 habitants en Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située entre plaine et montagnes, elle offre un cadre rural avec une tranquillité caractéristique des petits bourgs. Le village reste connecté aux bassins d'emploi voisins comme Romans-sur-Isère et Saint-Marcellin. C'est un lieu de résidence pour qui privilégie l'accès à un environnement naturel préservé et une vie locale centrée sur les habitants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 075 € | — |
| Maison | 2 013 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 011 € | 1 660 — 2 687 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 011 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 660–2 687 €/m²), basé sur 199 transactions analysées en données de valeurs foncières. Les maisons individuelles dominent largement l'offre résidentielle. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 167 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les diagnostics de performance énergétique (135 diagnostics) montrent que 13,3 % des logements sont classés en passoire thermique (F ou G). Le parc immobilier reflète donc une ancienneté mixte, avec une majorité de biens décents sur le plan énergétique et une minorité nécessitant une rénovation thermique.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation (accessibilité sécurisée) de 48/100. En tant que petit bourg rural, elle maintient un environnement globalement tranquille. Géographiquement, Saint-Hilaire-du-Rosier présente plusieurs aléas naturels à considérer : un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est actif, l'aléa argile est classé faible, et le risque sismique local atteint le niveau 4/5. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un projet d'achat immobilier. La gendarmerie du secteur assure la présence des forces de l'ordre.
Saint-Hilaire-du-Rosier bénéficie de la proximité de grands axes routiers, notamment les routes départementales qui relient rapidement Romans-sur-Isère et Saint-Marcellin. L'accès aux villes environnantes est facilité par ces voies. Des lignes de bus régionales desservent la commune, offrant des connexions vers les pôles urbains. En raison du caractère rural, la voiture demeure le mode de transport principal pour la vie quotidienne. Les familles disposent de transports scolaires organisés vers les collèges et lycées des communes voisines.
Saint-Hilaire-du-Rosier dispose d'une école primaire au sein du village, permettant la scolarisation des jeunes enfants localement. Cet établissement constitue un pôle social dans le bourg et favorise la vie communautaire. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves intègrent les établissements des communes environnantes, accessibles via les transports scolaires organisés par la collectivité. L'offre éducative, concentrée au niveau primaire, répond aux besoins des familles résidentes et participe à l'attrait de la commune pour les couples avec enfants.
La commune dispose d'un tissu associatif actif et de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services locaux. Un marché hebdomadaire offre un accès aux produits locaux et constitue un lieu de rencontre. La vie culturelle et sociale est ponctuée par des événements communaux au cours de l'année. Les loisirs de plein air sont accessibles via les sentiers de randonnée et le patrimoine naturel local. Le caractère résidentiel prédominant (faible densité d'hébergement touristique) confirme que la commune s'oriente vers l'habitat principal plutôt que le tourisme.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-du-Rosier (2 011 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montagne, affiche 2 530 €/m² (+25,8 % de plus) ; à l'inverse, Auberives-en-Royans reste à 813 €/m² (-59,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Hilaire-du-Rosier convient aux acheteurs en quête d'une commune rurale avec services de base, environnement préservé et vie associative. Le prix médian de 2 011 €/m² est accessible pour le secteur. Une vérification préalable des aléas naturels (PPRI, sismicité) est recommandée. C'est un cadre de vie tranquille adapté aux familles et aux retraités.
Cette analyse de Saint-Hilaire-du-Rosier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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