153 transactions DVF analysées, prix médian 1 947 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Julien-Mont-Denis est une commune de 1 506 habitants située en Maurienne, dans le département de la Savoie. Le village se distingue par sa position en montagne, entre vallées et sommets, et par la proximité de l'autoroute A43 et de la gare de Saint-Jean-de-Maurienne. Le tissu social local s'organise autour des traditions et des activités de montagne. Pour les acquéreurs, il importe de considérer l'état énergétique des biens et les risques géographiques avant tout achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 822 € | — |
| Maison | 2 045 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 947 € | 1 495 — 2 658 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 947 €, avec une fourchette interquartile de 1 495 à 2 658 € selon les données DVF (153 ventes analysées). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,71 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles, typiques de l'architecture savoyarde, souvent situées au centre-bourg ou dans les hameaux comme Le Mollard et Les Combes. L'état énergétique mérite attention : la consommation moyenne atteint 269 kWh/m², et 56,1 % des logements diagnostiqués affichent une classe F ou G. Les biens à rénover sont nombreux et requièrent des évaluations précises avant acquisition.
Le score de sécurité communal est de 61/100, indiquant une situation intermédiaire. La commune est soumise à un risque de PPRI (inondation) et à un risque sismique de niveau 3 sur 5. L'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie avant achat, notamment pour déterminer si une assurance spécifique ou des travaux de prévention sont nécessaires. Le score de localisation de 31/100 reflète l'isolement relatif du village, typique des communes de montagne.
Saint-Julien-Mont-Denis bénéficie de la proximité de l'autoroute A43, qui relie la Maurienne aux grandes villes (Chambéry, Grenoble, Lyon). La gare SNCF de Saint-Jean-de-Maurienne, à quelques kilomètres, propose des liaisons régionales et des TGV vers Lyon et Paris. Des lignes de bus desservent la commune et les villages voisins. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour accéder aux services et à la vallée, notamment en hiver.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant l'enseignement primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Saint-Jean-de-Maurienne, accessible par les transports scolaires. Cette organisation garantit une scolarité de proximité aux niveaux élémentaires, tout en maintenant l'accès aux structures secondaires du secteur sans trajet excessif.
Le village dispose d'associations locales proposant des activités sportives et culturelles. La proximité des massifs montagneux offre un accès direct aux loisirs d'hiver (ski, raquettes) et d'été (randonnée, VTT). Les commerces de première nécessité sont présents localement ; l'offre commerciale plus large se trouve à Saint-Jean-de-Maurienne. La population, à majorité propriétaires (78,8 %), témoigne d'une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-Mont-Denis (1 947 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Albiez-le-Jeune, à proximité, atteint 4 167 €/m² (+114,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Julien-Mont-Denis représente une alternative économique pertinente.
Saint-Julien-Mont-Denis convient aux acquéreurs en quête de cadre montagnard avec accès routier et ferroviaire. L'achat y exige une analyse attentive : prix médian 1 947 €/m² en baisse, performance énergétique faible (56,1 % en F-G), et exposition aux risques PPRI et sismique. À adapter au profil et au projet personnel.
Cette analyse de Saint-Julien-Mont-Denis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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