2 933 transactions DVF analysées, prix médian 5 833 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Belleville est une commune savoyarde de 3 498 habitants située en Tarentaise. Elle combine proximité des stations de ski et services de base. Le marché immobilier local s'analyse sur données DVF fiables : 2 933 ventes analysées sur la période.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 831 € | — |
| Maison | 5 820 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 833 € | 4 310 — 8 113 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² aux Belleville s'établit à 5 833 €, avec une fourchette interquartile de 4 310 à 8 113 € selon les biens. Sur les 2 933 ventes DVF analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,56 %. L'offre se compose principalement d'appartements et chalets, répondant à une demande mixte de résidences principales et secondaires. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 300 kWh/m², avec 18,1 % des logements classés passoires (catégories F et G). Cette proportion reflète le parc existant : les travaux de rénovation thermique restent courants pour améliorer les performances.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100, avec un indice de localisation de 40/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classé en zone sismique niveau 3/5. La classification de l'argile locale demeure indéterminée. Ces éléments constituent des données de contexte à intégrer dans l'évaluation d'un bien immobilier local. Les habitants, au nombre de 3 498, contribuent à un tissu social avec 63,3 % de propriétaires et un revenu médian de 22 799 €.
Les Belleville bénéficient d'une desserte par la D117 et la D96, axes routiers structurants pour la vallée. Des lignes de bus locales et navettes saisonnières desservent la commune. La gare de Moûtiers, à proximité, offre des connexions TGV vers les grands axes. Cette accessibilité routière et ferroviaire facilite les déplacements vers les zones d'emploi et d'études de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Les Belleville disposent d'établissements scolaires pour la maternelle et l'école primaire. Pour le collège et le lycée, les familles accèdent aux structures de Moûtiers et secteurs environnants. Cette organisation scolaire territorialisée correspond au modèle classique des petites communes de montagne. Les trajets domicile-école, soutenus par des transports scolaires, permettent une continuité éducative jusqu'au lycée dans la vallée.
La vie locale s'articule autour des activités de montagne : ski alpin et nordique, randonnée pédestre, VTT et sports d'hiver. La commune propose restaurants, commerces et services adaptés aux résidents permanents et visiteurs saisonniers. Les événements liés aux loisirs montagnards et aux cycles touristiques structurent le calendrier annuel. Les infrastructures d'accueil demeurent limitées comparées aux grandes stations, reflétant la taille modeste de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Belleville (5 833 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courchevel, affiche 11 801 €/m² (+102,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Julien-Mont-Denis reste à 1 947 €/m² (-66,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Les Belleville présentent un marché immobilier de montagne à prix médian de 5 833 €/m², affecté par une légère baisse tendancielle. La localisation expose à des risques d'inondation et sismique. L'accès et les services de base existent sans dépasser le standard rural montagnard.
Cette analyse de Les Belleville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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