315 transactions DVF analysées, prix médian 1 641 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Michel-de-Maurienne est une commune de 2 395 habitants située en vallée de Maurienne, en Savoie. Porte d'entrée vers les cols alpins, elle bénéficie d'une gare SNCF et d'un accès à l'A43. La commune offre une localisation montagnarde avec proximité des activités de plein air et des services de base. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière, avec 315 transactions analysées sur la période.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 889 € | — |
| Maison | 2 095 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 641 € | 1 122 — 2 317 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens s'établit à 1 641 €/m² (intervalle 1 122–2 317 €/m²), reflétant l'hétérogénéité du marché local. Les transactions enregistrent une tendance à la hausse sur 12 mois (+30,75 %). Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 236 kWh/m², avec 34,7 % de logements en classes F ou G. Cette proportion indique que plus d'un tiers des biens présente des défaillances énergétiques notables. Les propriétaires envisageant des acquisitions doivent intégrer les coûts potentiels de rénovation thermique. Maisons anciennes et petits immeubles composent l'offre habituelle du centre-bourg et des hameaux proches.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation score de 35/100. La vallée de Maurienne est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 3/5. Ces éléments constituent des facteurs de risque à considérer lors d'une installation ou d'un investissement immobilier. Les acheteurs doivent consulter les dossiers administratifs de prévention des risques avant toute acquisition. La commune dispose de services de secours et de gendarmerie locale pour la gestion des situations de crise.
Saint-Michel-de-Maurienne est desservie par une gare SNCF proposant des liaisons vers Chambéry, Lyon et au-delà. L'autoroute A43 offre un accès routier direct, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales et les stations de ski. Des lignes de bus locales relient le centre-bourg aux communes voisines et aux hameaux (Les Épinettes, Le Thyl). Cette accessibilité multimodale rend la commune fonctionnelle pour les trajets pendulaires et les loisirs montagnards, bien que les temps de trajet demeurent significatifs selon les destinations.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collégiens sont orientés vers Saint-Jean-de-Maurienne, accessible par les transports en commun locaux. Cette répartition exige une organisation des trajets scolaires, notamment pour le secondaire. L'offre éducative de proximité constitue un élément de commodité pour les familles avec enfants en bas âge, tandis que l'accès au collège implique une dépendance aux transports collectifs ou à un véhicule personnel.
Saint-Michel-de-Maurienne dispose d'associations sportives et culturelles animant la vie locale. La vallée offre un accès aux activités montagnards : randonnée, VTT, ski en hiver sur les domaines avoisinants. Les marchés locaux mettent en avant les productions régionales. Les événements communaux rythment l'année civile. La commune demeure de taille modeste, limitant la densité d'équipements et de services comparée aux bourgs plus importants. Cet environnement convient aux résidents en quête de vie associative de proximité plutôt qu'à ceux recherchant une offre culturelle dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Michel-de-Maurienne (1 641 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Orelle, à proximité, atteint 3 089 €/m² (+88,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Michel-de-Maurienne représente une alternative économique pertinente.
Saint-Michel-de-Maurienne est une commune montagnarde de 2 395 habitants, accessible par rail et route, avec un marché immobilier stable (1 641 €/m²) mais un parc énergétiquement défaillant (34,7 % en classes F-G). Elle présente des risques naturels (PPRI, sismicité 3/5) à évaluer avant achat. L'offre éducative de proximité et les loisirs montagnards constituent des atouts pour les familles, sous réserve d'accepter les coûts de rénovation thermique et les contraintes d'aléas.
Cette analyse de Saint-Michel-de-Maurienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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