842 transactions DVF analysées, prix médian 1 793 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-de-Maurienne est une sous-préfecture savoyarde de 7 524 habitants, située au cœur de la vallée de la Maurienne. La ville offre un accès aux services essentiels, avec une localisation stratégique entre montagnes et grands axes de communication. Elle dispose de la gare SNCF et bénéficie de la proximité de l'autoroute A43, reliant les grandes villes alpines et les stations de ski. Le patrimoine local inclut la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste, le Musée Opinel et un centre historique. L'environnement montagnard permet l'accès à des activités de plein air : randonnée, cyclisme, ski.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 068 € | — |
| Maison | 2 183 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 793 € | 1 380 — 2 202 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 793 €/m² (intervalle interquartile : 1 380–2 202 €/m²). Sur la base de 842 ventes analysées, le marché affiche une croissance de 12 % sur 12 mois. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 209 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 26,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le parc immobilier combine des bâtiments anciens au centre-ville, autour de la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste, et des constructions plus récentes dans les secteurs résidentiels. La demande inclut les résidences principales, secondaires et les biens de rendement. Un diagnostic énergétique préalable est recommandé pour évaluer les coûts de rénovation.
Le score de sécurité est de 67/100. La localisation des services de sécurité enregistre une note de 38/100. La ville dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant une surveillance locale. Le contexte reste à relativiser face aux données nationales de délinquance. D'un point de vue environnemental, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) s'applique. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Ces facteurs doivent être considérés dans l'évaluation de l'assurance habitation et des travaux d'adaptation.
La gare SNCF de Saint-Jean-de-Maurienne - Arvan offre des connexions TGV vers Chambéry, Lyon et Paris. L'autoroute A43 traverse la vallée, facilitant l'accès aux grandes agglomérations alpines et aux stations de ski. Un réseau de transports en commun local complète ces infrastructures. Cette connectivité soutient les déplacements professionnels, l'accès aux services supérieurs (santé, éducation spécialisée) et le tourisme régional. Les distances varient : environ 55 km jusqu'à Chambéry, 120 km jusqu'à Lyon.
La ville dispose de 11 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire, collège et lycée, notamment le Collège Saint-Exupéry et le Lycée Paul Héroult. Cette couverture éducative garantit un accès à l'instruction publique pour les enfants résidant sur le territoire. Les familles doivent consulter les zones de sectorisation et les performances académiques auprès des services de l'Éducation nationale. L'offre de formation continue et d'enseignement supérieur reste limitée localement ; les étudiants doivent se tourner vers Chambéry ou Lyon pour des formations avancées.
Saint-Jean-de-Maurienne propose un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et une vie associative locale. La Cathédrale Saint-Jean-Baptiste et le Musée Opinel constituent les principaux attraits patrimoniaux. L'environnement montagnard facilite l'accès à la randonnée, au cyclisme (cols du Tour de France), au ski et aux parcs naturels régionaux. La région accueille également une économie touristique saisonnière liée aux activités de montagne. Les équipements de loisirs couvrent les sports d'hiver et les activités estivales, structurant la vie sociale locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Maurienne (1 793 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Albiez-le-Jeune, à proximité, atteint 4 167 €/m² (+132,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Jean-de-Maurienne représente une alternative économique pertinente.
Saint-Jean-de-Maurienne est un marché immobilier structuré, avec un prix médian de 1 793 €/m² et une demande stable (+12 % annuel). L'efficacité énergétique du parc reste hétérogène, avec 26,4 % de passoires thermiques. La ville offre une accessibilité satisfaisante par les transports (gare, autoroute) et une offre scolaire complète. Les facteurs de risque (PPRI, sismicité niveau 3, sécurité 67/100) et les coûts de rénovation énergétique doivent être intégrés à l'analyse d'acquisition.
Cette analyse de Saint-Jean-de-Maurienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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