Marché immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines (73130) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Saint-Étienne-de-Cuines a enregistré 122 transactions avec un prix médian de 1 916 €/m² (fourchette 1 446–2 347 €/m²). Sur les 12 derniers mois, les prix affichent une tendance baissière de -6,69 %. Les maisons individuelles prédominent, souvent associées à du terrain. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 191 kWh/m² et 11,8 % des logements sont classés F ou G. Un diagnostic énergétique amélioration reste possible pour une partie du parc. Le taux de propriétaires s'établit à 74,6 % de la population.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100, avec une localisation notée 27/100. Elle est exposée à un risque de PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et à une sismicité de niveau 3 sur 5. La nature argileuse des sols est classée comme inconnue. La population bénéficie d'une faible densité, caractéristique des zones de montagne. Le revenu médian s'élève à 22 799 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %.

Saint-Étienne-de-Cuines est accessible via des axes routiers reliant les communes voisines. Les transports en commun restent limités, privilégiant l'usage du véhicule personnel. Une gare ferroviaire se trouve à proximité, offrant des connexions vers les agglomérations environnantes. Des transports scolaires desservent les établissements des communes alentour. L'accès aux stations de ski régionales est aisé depuis la localité.

La commune dispose de deux établissements éducatifs : une école maternelle et une école primaire. Pour les classes de collège et lycée, les enfants doivent se déplacer vers les communes voisines, avec des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes de montagne et correspond aux besoins des familles locales.

La vie associative anime le calendrier municipal avec divers événements communaux. La proximité des montagnes offre des activités de plein air : randonnée, ski, VTT et sports d'hiver. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels des habitants. La commune conserve un caractère rural marqué et un patrimoine montagnard préservé, typique de la Savoie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-de-Cuines (1 916 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Notre-Dame-du-Cruet, affiche 2 638 €/m² (+37,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Alban-des-Villards reste à 1 713 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Étienne-de-Cuines est une petite commune de montagne avec un marché immobilier peu actif mais documenté (1 916 €/m² médian, -6,69 % sur 12 mois). Elle convient aux acquéreurs recherchant une localisation rurale en Auvergne-Rhône-Alpes, à condition d'accepter une faible accessibilité aux transports en commun et une exposition aux risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3).

Cette analyse de Saint-Étienne-de-Cuines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.