Marché immobilier à Modane (73500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Modane s'établit à 2 036 € (P25-P75 : 1 310–2 593 €), d'après 947 ventes analysées en données de valeur foncière. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,54 %. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) révèle une consommation moyenne de 246 kWh/m², classification C/D, avec 30,2 % de passoires énergétiques (classes F et G) à rénover. Le marché demeure peu volatile. Les biens proposés comprennent des appartements et maisons, dont nombre bénéficient de la proximité avec les stations de ski et l'accès transalpin.

Modane affiche un score de sécurité de 71/100, reflet d'un contexte stable. Le score de localisation s'élève à 40/100, caractéristique des zones périphériques. La commune dispose d'une gendarmerie locale. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5, et un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité hydrographique. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière dans la zone.

Modane constitue un nœud de transport stratégique grâce à sa gare internationale, qui établit la connexion France-Italie. Cette infrastructure facilite les déplacements régionaux et transfrontaliers. Le réseau routier dessert efficacement la commune. L'accessibilité aux axes majeurs et aux stations de ski du massif de la Vanoise représente un atout pour la mobilité quotidienne et le tourisme de proximité.

Modane dispose d'établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel, primaire et collégial. Cette offre répond aux besoins des familles résidentes sur la commune. Les écoles sont situées à proximité du centre urbain. Le suivi scolaire s'effectue au niveau local, sans nécessité de déplacement inter-communal pour ces niveaux d'études.

La commune offre les commerces et services essentiels attendus pour une localité de 2 849 habitants. Les activités s'articulent autour du contexte montagnard et de la position frontalière. L'offre gastronomique et culturelle bénéficie des échanges avec la région italophones voisine. Les associations locales animent la vie sociale et participent à la dynamique communautaire de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Modane (2 036 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villarodin-Bourget, affiche 3 259 €/m² (+60,1 % de plus) ; à l'inverse, Fourneaux reste à 1 731 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Modane propose un marché immobilier stable à prix médian de 2 036 €/m². La consommation énergétique moyenne (246 kWh/m²) est correcte, bien que 30,2 % des logements requièrent une rénovation. La sécurité générale est satisfaisante. Les atouts objectifs comprennent la gare internationale et l'accès montagnard. Le PPRI et le risque sismique level 3 sont à considérer. Convient aux résidents cherchant une commune de taille réduite avec infrastructure transalpine.

Cette analyse de Modane repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.