Marché immobilier à Bozel (73350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 4 579 €/m² (intervalle interquartile : 3 500–6 133 €/m²), sur la base de 321 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une progression de 26,25 %. Le parc inclut chalets, appartements et maisons individuelles. L'état énergétique moyen affiche une consommation de 208 kWh/m², typique de la classe D. Environ 22,8 % des diagnostics de performance énergétique correspondent à des passoires énergétiques (F ou G). Les conditions de vente reflètent un marché tendu, avec 68,5 % de propriétaires occupants. Le revenu médian local est de 22 799 € annuels.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, avec une localisation cotée 35/100. Bozel est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La géologie signale une présence d'argile non caractérisée. La population de 2 098 habitants confère une ambiance de petite commune. Le taux de pauvreté atteint 16,1 %. Ces données factuelles doivent guider toute décision d'acquisition.

Bozel est desservie par les axes routiers majeurs de Savoie, assurant des liaisons vers les communes voisines et les stations de ski proches. Des services de transport en commun locaux permettent les déplacements internes. L'accessibilité routière facilite les trajets vers les équipements commerciaux et administratifs. La commune demeure cependant isolée des grands réseaux de transport urbain, ce qui influence les temps de trajets vers les centres urbains majeurs.

Bozel dispose de trois établissements scolaires offrant un parcours de l'école maternelle à l'école primaire en proximité. Cette offre assure une éducation de base au sein de la commune. Les familles dont les enfants poursuivent au-delà du primaire doivent envisager les déplacements vers communes voisines ou plus importantes pour l'accès au secondaire. Cet élément doit être pris en compte dans une stratégie de résidence familiale.

Bozel propose commerces de proximité, restaurants et services de base. Les activités de montagne dominent l'offre de loisirs : randonnée, ski, VTT et sports connexes. Des événements locaux structurent la vie communale. Le tissu commercial demeure limité à la taille de la commune, les achats importants et spécialisés nécessitant des déplacements. Cette configuration convient aux résidents cherchant un ancrage local avec accès à la nature organisée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bozel (4 579 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montagny, à courte distance, affiche 2 474 €/m² (-46,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bozel présente un marché immobilier en progression (26,25 % en douze mois) à 4 579 €/m². Les acheteurs doivent considérer le risque inondation, le contexte énergétique moyen (208 kWh/m², 22,8 % de passoires) et l'isolement commercial. La commune convient aux acquéreurs attachés aux activités de montagne et acceptant une vie à petite échelle.

Cette analyse de Bozel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.