Marché immobilier à Courchevel (73120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 8 964 EUR (fourchette 5 714–12 699 EUR), selon les données de valeur foncière. Sur 12 mois, le marché enregistre une légère baisse de 2,5 %, avec 1 159 transactions analysées. Les prix varient sensiblement entre secteurs : Courchevel 1850 concentre les biens les plus onéreux, tandis que Le Praz et Courchevel Village offrent des accès moins élevés. Le DPE moyen affiche une consommation de 210 kWh/m² ; 26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des biens sont des résidences secondaires, avec forte demande pour les petites surfaces louables en saison.

Courchevel bénéficie d'une présence de gendarmerie et police municipale. Le score de sécurité global atteint 67/100, tandis que le score de localisation s'élève à 31/100. Le territoire est exposé à un risque de crue (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 3/5. Ces paramètres reflètent le contexte géographique de montagne. Le taux de criminalité reste faible, typique des stations de ski de cette envergure, et la présence sécuritaire est constante tout au long de l'année.

L'accès routier passe par Moûtiers. Des navettes gratuites relient l'ensemble des quatre niveaux de la station, supprimant le besoin d'une voiture personnelle pour les déplacements internes. La gare de Moûtiers-Salins-Brides-les-Bains, à environ 30 km, offre des connexions TGV vers les grandes villes. Les aéroports de Chambéry, Grenoble et Genève desservent la région avec services de transfert. La station privilégie les transports collectifs et limite la circulation automobile.

Courchevel dispose de trois établissements scolaires : écoles maternelles et primaires. Cette offre de proximité permet aux enfants de suivre un enseignement local dans le cadre de la station. Pour les niveaux collège et lycée, les communes voisines offrent ces structures, avec organisation de transports scolaires. La taille réduite de la commune implique une mobilité scolaire pour les cursus secondaires, courante en zones de montagne.

Les activités sont fortement saisonnières. L'hiver est dominé par le ski et la glisse dans le domaine des 3 Vallées. L'été offre randonnée, VTT et golf. La station dispose de restaurants, commerces et services de proximité pour le quotidien. Des événements sportifs et culturels rythment l'année. Cette orientation touristique de montagne structure l'économie locale et l'ambiance générale. La vie communautaire s'organise autour des cycles saisonniers des sports de montagne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Courchevel (8 964 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Allues, affiche 10 840 €/m² (+20,9 % de plus) ; à l'inverse, Montagny reste à 2 474 €/m² (-72,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Courchevel est un marché immobilier très spécialisé, dominé par les résidences secondaires et attrayant une clientèle internationale. Les prix y sont élevés (médian 8 964 EUR/m²) avec volatilité quartier à quartier. La consommation énergétique moyenne (210 kWh/m²) et la proportion de passoires (26,9 %) soulignent l'importance d'une inspection approfondie avant achat. Les risques naturels (crue, sismicité) doivent être pris en compte. Achat conseillé uniquement pour résidence secondaire ou usage personnel, non comme projet d'investissement financier.

Cette analyse de Courchevel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.