295 transactions DVF analysées, prix médian 1 753 €/m², indice de tension ITIC 24/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-en-Royans est une commune de 2 874 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional du Vercors, en Drôme. Le village bénéficie d'une position de carrefour entre montagnes et plaines, à proximité des axes desservant Romans-sur-Isère et Valence. Le marché immobilier local, avec un prix médian de 1 753 €/m², reflète une accessibilité modérée en zone rurale montagnarde. La commune attire des résidents cherchant un cadre de vie rural avec services de proximité et accès à la nature.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 758 € | — |
| Maison | 2 006 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 753 € | 1 175 — 2 332 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 753 €, avec une fourchette interquartile de 1 175 à 2 332 €/m². Sur 12 mois, 295 transactions DVF ont été analysées, affichant une tendance à la hausse de 10,8 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles de village et de propriétés périphériques. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 152 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,5 % du parc diagnostiqué. Le marché s'adresse à ceux cherchant un bien rural à prix accessible, sans attentes de forte dynamique ou de nouvelles constructions.
Saint-Jean-en-Royans affiche un score de sécurité de 62/100, reflet d'une commune rurale avec des risques naturels identifiés : un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en place et le contexte sismique local est classé niveau 4/5. Les sols présentent une stabilité faible au regard des argiles. En matière de criminalité, les indicateurs sont favorables pour une petite commune. Le contexte de localisation (score 41/100) traduit un isolement relatif typique des zones de montagne. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du site.
Saint-Jean-en-Royans est desservie par des axes routiers départementaux reliant Romans-sur-Isère et Valence. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare TGV de Valence se situe à environ 45 minutes en voiture. Des lignes de transports réguliers assurent les liaisons avec les communes voisines. L'automobile demeure le mode de déplacement privilégié pour accéder aux services régionaux et à l'emploi. Cette configuration est caractéristique des zones rurales de Drôme.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, incluant écoles maternelles, primaires et un collège, permettant une scolarité du primaire au brevet. Cette offre réduit les besoins de déplacements longs pour les enfants résidents. Les lycées les plus proches se trouvent à Romans-sur-Isère, accessibles par transports scolaires. Cette couverture éducative locale facilite la vie quotidienne des familles mais n'élimine pas le trajet pour les études post-collège.
Le centre-bourg dispose de commerces de proximité (boulangeries, boucheries, supérette, pharmacies) et d'un marché hebdomadaire. Ces services assurent une certaine autonomie pour les besoins quotidiens. La proximité du Vercors offre accès à la randonnée, au VTT et aux activités hivernales. Des associations sportives et culturelles animent la vie sociale locale. Le profil socio-économique indique un revenu médian de 21 122 € et un taux de pauvreté de 19,3 %. Le taux de propriété immobilière (60,9 %) suggère une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-en-Royans (1 753 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-le-Colonel, à proximité, atteint 2 983 €/m² (+70,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Jean-en-Royans représente une alternative économique pertinente.
Saint-Jean-en-Royans est une commune rurale de taille modeste avec un parc immobilier ancien à prix accessible. Elle convient aux acquéreurs acceptant isolement relatif, risques naturels à évaluer, et dépendance à l'automobile. Les services locaux et l'accès au Vercors sont des points positifs. Les travaux d'amélioration énergétique sont fréquents dans l'existant.
Cette analyse de Saint-Jean-en-Royans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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