119 transactions DVF analysées, prix médian 1 214 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Genest-d'Ambière est une commune de 1 235 habitants en Vienne, Nouvelle-Aquitaine. Elle se caractérise par une activité immobilière modérée, un habitat principalement rural et une dépendance à la voiture. Cette fiche propose un aperçu factuel du marché et des conditions de vie locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 099 € | — |
| Maison | 1 357 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 214 € | 1 012 — 1 461 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Genest-d'Ambière est de 1 214 €/m² (intervalle 1 012–1 461 €). Sur 119 transactions analysées, le marché reste peu actif. La consommation énergétique moyenne des logements est de 149 kWh/m², reflétant une classe énergétique C-D. Seuls 5,6 % des diagnostics montrent des passoires F+G. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles et terrains, avec un parc varié d'anciens et plus récents. Les acheteurs doivent consulter les diagnostics individuels pour évaluer les travaux potentiels et l'impact sur les charges de chauffage.
Le score de sécurité s'établit à 66/100, reflet d'une délinquance modérée pour l'échelle rurale. La commune est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ; les propriétés en zone à risque doivent vérifier les conditions d'assurance. Le niveau de sismicité est classé 3/5 (moyen). Le taux de pauvreté local s'élève à 21,3 %, similaire à la moyenne régionale. La faible densité (1 235 habitants) contribue à une atmosphère moins dense qu'en zone urbaine.
Saint-Genest-d'Ambière n'est desservi que par routes régionales ; l'absence de gare ou de transport en commun régulier impose la possession d'un véhicule personnel. Les déplacements vers Poitiers (capitale départementale) et autres agglomérations se font par voiture sur routes locales. Ce point conditionne fortement la faisabilité d'une installation selon le lieu de travail et les besoins de mobilité. Les trajets scolaires sont organisés par la commune pour les collégiens et lycéens en zones voisines.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Collège et lycée nécessitent un déplacement vers les communes voisines, avec prise en charge organisée par transport scolaire. Les familles doivent vérifier l'offre et les délais de trajet auprès de la mairie. Cette configuration est classique en milieu rural peu dense et ne pose généralement pas de frein majeur si le projet de vie l'accepte.
Les commerces de proximité sont limités : pharmacie, mairie et quelques petits services, suffisant pour l'essentiel. Les habitants accèdent aux grandes surfaces et services étendus (santé spécialisée, loisirs) dans les bourgs voisins. La commune propose cadre et paysages ruraux propices aux activités de plein air. Associations locales et événements ponctuels animent la vie sociale. Cette configuration convient à qui accepte une certaine dépendance à la voiture et une offre commerciale limitée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Genest-d'Ambière (1 214 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ouzilly, à proximité, atteint 1 613 €/m² (+32,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Genest-d'Ambière représente une alternative économique pertinente.
Saint-Genest-d'Ambière est une commune rurale avec un marché immobilier peu actif et des prix médians autour de 1 214 €/m². L'absence de transports en commun et de commerces denses impose une autonomie véhiculée. Elle convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et cherchant stabilité résidentielle en milieu rural.
Cette analyse de Saint-Genest-d'Ambière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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