Marché immobilier à Saint-Fuscien (80680) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Saint-Fuscien s'établit à 2 701 €/m² (intervalle interquartile : 2 212–3 342 €), sur la base de 154 ventes analysées au cours des douze derniers mois. La tendance est à la baisse de 12 % sur cette période. Les biens échangés sont en majorité des maisons individuelles, typiques du bâti picard. La consommation énergétique moyenne des 138 diagnostics analysés est de 131 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C–D, jugée correcte. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) est de 10,9 %, en-dessous de la moyenne régionale. L'état du marché reflète une offre stable dans un contexte rural.

Saint-Fuscien affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 53/100. La commune n'est pas soumise au plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique y est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La nature du sol présente des propriétés argileuses non caractérisées. Le profil de risque global est donc limité et ne crée pas de surcoûts d'assurance ou de contraintes constructives significatives. Les conditions de sécurité et de stabilité permettent un usage résidentiel sans alertes particulières.

Saint-Fuscien est desservie par les routes départementales qui la connectent à Amiens, distante de quelques kilomètres. L'accès à la gare SNCF d'Amiens, aux autoroutes A16 et A29 s'effectue sans détour significatif. Les transports en commun régionaux assurent un lien vers les villes voisines, bien que la voiture reste le mode de déplacement prépondérant. Cette position permet aux navetteurs de rejoindre les pôles d'emploi et les services urbains en moins d'une vingtaine de minutes.

Saint-Fuscien dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements d'Amiens, accessibles par les routes départementales. La présence d'une école locale limite les trajets quotidiens pour les jeunes enfants et s'inscrit dans l'offre de services de base de la commune.

La commune bénéficie d'un tissu associatif actif dans les domaines sportif et culturel. Des initiatives locales et événementiels ponctuent l'année, renforçant les liens sociaux entre habitants. Les espaces verts environnants offrent des possibilités de promenades et d'activités de plein air. L'accès à Amiens, toute proche, élargit l'accès aux services commerciaux, culturels et administratifs. La population compte 86,4 % de propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle et une implication locale marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Fuscien (2 701 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Estrées-sur-Noye, affiche 4 656 €/m² (+72,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Sauflieu reste à 1 885 €/m² (-30,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Fuscien est une petite commune rurale proche d'Amiens, offrant un cadre stable pour l'habitat individuel. Son marché immobilier, en léger recul, affiche un prix médian de 2 701 €/m². La performance énergétique moyenne est convenable. Les risques naturels sont minimes. Elle convient à qui recherche une résidence dans un environnement de proximité urbaine sans surcoûts et sans contraintes constructives majeures.

Cette analyse de Saint-Fuscien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.