Marché immobilier à Salouël (80480) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Salouël affiche un prix médian de 2 335 €/m² (entre 1 984 et 2 689 €/m²), en hausse de 9,97 % sur les 12 derniers mois selon 336 transactions analysées. La commune se caractérise par une majorité de maisons individuelles. Sur 516 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 131 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Seulement 3,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre en transactions est régulière et permet de trouver des biens adaptés à différents budgets.

Salouël affiche un score de sécurité de 62/100 et une localisation de 53/100. La commune ne figure pas en zone à risque inondation (PPRI absent) et le risque sismique est minimal (niveau 1/5). La présence d'une police municipale contribue à la tranquillité des résidents. Ces indicateurs structurels offrent un environnement stable pour les familles et les propriétaires. Les événements criminels restent limités, reflétant les conditions générales de sécurité du territoire.

Salouël bénéficie d'une bonne desserte routière facilitant les déplacements quotidiens. Des lignes de bus relient la commune à Amiens et aux communes environnantes. L'accès aux axes autoroutiers majeurs est aisé, permettant une mobilité efficace pour les navetteurs. La proximité d'Amiens (environ 10 km) offre un accès rapide aux services et équipements de la capitale picarde, sans pour autant imposer les coûts de l'urbanisation dense.

Salouël dispose d'un établissement scolaire local assurant l'éducation des enfants de la commune. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les habitants bénéficient de la proximité d'Amiens, qui concentre un large éventail de collèges, lycées et structures d'enseignement supérieur. Cette configuration permet une offre éducative complète sans nécessiter une relocalisation avant le secondaire.

Salouël dispose de commerces de proximité répondant aux besoins courants. La commune propose des infrastructures sportives et culturelles au service des habitants. Des événements réguliers ponctuent l'année et renforcent le lien social. Le contexte social indique un revenu médian de 19 568 € et un taux de pauvreté de 27,1 %, avec 54,8 % de propriétaires occupants. Cette composition reflète une commune de taille modérée, mixte socialement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Salouël (2 335 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bovelles, affiche 3 320 €/m² (+42,2 % de plus) ; à l'inverse, Argœuves reste à 1 811 €/m² (-22,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Salouël offre un marché immobilier accessible avec un prix médian de 2 335 €/m² et une performance énergétique correcte (131 kWh/m² en moyenne). La proximité d'Amiens, la stabilité sécuritaire et l'offre d'équipements locaux en font une option pertinente pour un achat de résidence principale ou un investissement locatif. Les fondamentaux du marché sont solides : transactions régulières, sécurité stable, pas de risques naturels majeurs.

Cette analyse de Salouël repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.