274 transactions DVF analysées, prix médian 2 254 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saleux est une commune de 2 739 habitants située en Somme, dans les Hauts-de-France, à proximité d'Amiens. Le village s'organise autour de son centre-bourg avec son église et quelques bâtisses anciennes. À quelques kilomètres d'Amiens, Saleux offre une accessibilité à la ville tout en conservant son caractère rural. L'offre immobilière est largement dominée par les maisons individuelles avec jardins, destinées à la résidence principale. Le marché affiche une tendance haussière sur 12 mois (+9,11 % de transactions). La commune est soumise à un risque de débordement fluvial (PPRI) et se situe en zone sismique niveau 1.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 493 € | — |
| Maison | 2 248 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 254 € | 1 822 — 2 664 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saleux affiche un prix médian de 2 254 €/m² (intervalle interquartile : 1 822–2 664 €/m²), selon les 274 transactions analysées par les bases DVF. L'offre est composée à titre majoritaire de maisons individuelles avec jardins, construites entre les années 1970 et 1990. La consommation énergétique moyenne ressort à 147 kWh/m², classant l'essentiel du parc en catégorie C ou D. Seuls 5,5 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classe F ou G). Le centre-bourg concentre les quelques commerces, tandis que les zones pavillonnaires se développent en périphérie. La demande demeure stable, soutenue par la recherche d'accessibilité à Amiens combinée à un cadre moins dense.
Saleux enregistre un score de sécurité de 63/100, reflet des caractéristiques d'une commune rurale de taille modérée. La localisation pénalise le score (40/100) en raison de la distance aux services urbains. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La commune est toutefois soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la vallée de la Selle, exigeant une attention particulière aux biens situés en zone inondable. Le profil géotechnique reste mal établi (argile « Inconnu »). La gendarmerie d'Amiens assure la couverture sécuritaire du territoire.
Saleux bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les grands axes menant à Amiens, l'A16 et l'A29. La commune est desservie par le réseau de bus Ametis, qui propose des liaisons régulières vers le centre-ville d'Amiens et les communes alentour. La gare d'Amiens, facilement accessible en quelques minutes en voiture ou en bus, accueille les trajets ferroviaires régionaux et nationaux. Ces connexions facilitent les déplacements quotidiens pour les actifs et les étudiants sans nécessiter une résidence dans la métropole.
Saleux dispose d'une école primaire au sein du village, réduisant les temps de transport pour les enfants des familles résidentes. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les établissements d'Amiens, accessibles en transport en commun régulier. Cette configuration est courante dans les communes satellites. La présence d'une école primaire locale contribue au maintien d'une vie communale de proximité et répond aux besoins des familles avec jeunes enfants.
Le centre-bourg accueille quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins quotidiens essentiels. Pour les achats plus importants, les zones commerciales d'Amiens sont à quelques kilomètres. La vie communale s'articule autour d'associations locales et d'événements saisonniers. Le territoire bénéficie de la proximité de la vallée de la Selle, offrant des chemins de promenade et des espaces naturels pour la détente. Les activités de plein air et les loisirs de nature constituent les principaux atouts de loisir du secteur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saleux (2 254 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bovelles, affiche 3 320 €/m² (+47,3 % de plus) ; à l'inverse, Seux reste à 1 098 €/m² (-51,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saleux est une commune rurale de taille modeste à l'accessibilité amiennoise favorable. Son prix médian de 2 254 €/m² reste inférieur aux standards urbains. L'offre immobilière cible les résidences principales familiales. Un achat à Saleux convient aux acquéreurs acceptant les caractéristiques d'une commune satellite : services limités sur place, trajet quotidien vers Amiens, et risque d'inondation à vérifier au cas par cas.
Cette analyse de Saleux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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