Marché immobilier à Dury (80480) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 110 ventes analysées (données DVF), le prix médian à Dury s'établit à 2 777 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 357 et 3 433 €/m². Le parc est dominé par des maisons individuelles en brique, typiques du périurbain picard, auxquelles s'ajoutent des pavillons en lotissement. Sur le plan énergétique, 116 diagnostics DPE ont été recensés : la consommation moyenne est de 158 kWh/m² par an, ce qui correspond globalement à la classe C-D. 13,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance lors de l'acquisition. Le risque inondation (PPRI) est absent et le niveau sismique est classé 1/5, soit le plus faible.

Le score de sécurité de Dury est de 65/100 selon les indicateurs agrégés, avec un score de localisation de 54/100. Ces valeurs reflètent un niveau de risque modéré, cohérent avec une commune périurbaine de cette taille en bordure d'une agglomération. Elles ne permettent pas de conclure à une sécurité exceptionnelle, contrairement à ce que des données antérieures pouvaient laisser entendre. La cohésion de voisinage propre aux bourgs de moins de 1 500 habitants et la présence de services de gendarmerie à proximité constituent des éléments de contexte, mais les scores disponibles invitent à ne pas minimiser les risques liés à la position en frange urbaine.

Dury est accessible par l'autoroute A16 et la rocade d'Amiens, ce qui facilite les déplacements vers le centre d'Amiens ou vers le reste de la région. Le réseau de bus Ametis dessert la commune avec plusieurs arrêts, offrant des liaisons vers le centre-ville d'Amiens, le CHU Amiens-Picardie et les principales zones d'activités. Quatre arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre ; la gare d'Amiens, terminus de plusieurs lignes TER et Intercités, reste le principal accès au réseau grande ligne. L'usage de la voiture individuelle demeure prépondérant pour les déplacements quotidiens.

Dury dispose d'une école primaire publique (maternelle et élémentaire) sur son territoire, permettant aux enfants du bourg de suivre leur scolarité de proximité. Pour l'enseignement secondaire — collège et lycée —, les élèves rejoignent les établissements d'Amiens, accessibles via les transports scolaires et les lignes Ametis. L'offre universitaire et les grandes écoles sont également situées à Amiens, à une distance raisonnable depuis Dury. Aucun établissement d'enseignement privé ni structure d'enseignement supérieur n'est recensé sur la commune. Les familles souhaitant accéder à un choix élargi d'établissements restent donc dépendantes du réseau amiénois.

Dury propose un niveau de services de proximité limité mais fonctionnel pour une commune de 1 441 habitants : boulangerie, pharmacie et quelques commerces de base sont présents dans le bourg. La proximité du Pôle Santé Sud et du parc d'activités de la Vallée des Vignes, situés en bordure de commune, complète l'offre commerciale et de restauration sans que ces équipements soient intégrés au tissu villageois. La vie associative locale (activités sportives, culturelles) anime la commune sur une base régulière. Pour les grandes surfaces et les équipements spécialisés, les habitants se tournent vers l'agglomération amiénoise, à moins de dix minutes en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dury (2 777 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Estrées-sur-Noye, affiche 4 656 €/m² (+67,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Sauflieu reste à 1 885 €/m² (-32,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Dury présente un marché immobilier lisible, avec un prix médian de 2 777 €/m² établi sur 110 transactions, et un taux de propriétaires élevé (76,9 %). La part de passoires thermiques (13,8 %) et un taux de pauvreté de 27,1 % méritent attention. L'accessibilité routière vers Amiens est un atout concret, compensant l'absence de gare locale. Le score de sécurité (65/100) positionne la commune dans la moyenne, sans signal particulièrement rassurant ni alarmant. Les acheteurs potentiels gagneront à vérifier les caractéristiques énergétiques des biens et à confronter les prix DVF aux offres du marché actuel.

Cette analyse de Dury repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.