Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Longueau ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Longueau s'établit à 1 943 EUR/m2, avec une fourchette comprise entre 1 673 EUR/m2 (premier quartile) et 2 386 EUR/m2 (troisième quartile). Ce n'est pas un marché uniforme : les appartements se traitent en moyenne à 2 638 EUR/m2, contre 2 212 EUR/m2 pour les maisons. Ce différentiel mérite une explication : dans une commune de cette taille et de ce profil, les maisons incluent souvent des biens anciens à rénover, ce qui tire leur prix unitaire vers le bas, tandis que les appartements disponibles correspondent à un parc plus récent ou mieux situé par rapport aux accès ferrés. Le volume de 313 ventes enregistrées par DVF est correct pour une commune de 5 680 habitants : le marché est actif, ce qui signifie que les références de prix sont fiables et que la liquidité n'est pas un problème structurel pour revendre. En termes concrets, un appartement de 60 m2 se négocie autour de 158 000 EUR, une maison de 90 m2 aux environs de 199 000 EUR. Ces niveaux restent accessibles comparés aux marchés des grandes agglomérations, mais doivent être mis en regard du revenu médian local de 19 568 EUR et d'un taux de pauvreté de 27,1 %, qui limitent mécaniquement la solvabilité d'une partie des acheteurs et des locataires potentiels.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Longueau ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Longueau a reculé de 1,02 %. Ce n'est pas une effondrement, mais c'est une correction modeste et réelle. Concrètement, sur un appartement acheté 150 000 EUR il y a un an, c'est environ 1 500 EUR de valeur perdue. La baisse est mesurée, mais elle s'inscrit dans un contexte social fragile : taux de chômage à 14,1 %, taux de pauvreté à 27,1 %, population en recul de 1,51 % sur cinq ans. Ces trois signaux conjugués indiquent une demande structurellement contrainte, ce qui limite le potentiel de rebond rapide. Pour un acheteur, ce contexte plaide pour ne pas payer au-dessus du prix médian en espérant une revalorisation à court terme. La logique d'achat défendable ici est celle de la résidence principale sur un horizon long, avec une négociation ferme : dans un marché légèrement orienté à la baisse et avec un taux de vacance de 6,56 %, les vendeurs n'ont pas de raison particulière de refuser une offre en dessous du prix affiché. Pour un vendeur, s'aligner immédiatement sur les prix constatés aujourd'hui, pas sur ceux d'il y a 18 mois, est la seule stratégie réaliste pour trouver un acquéreur.

Question 3

Faut-il acheter à Longueau maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend d'abord de votre horizon et de votre motif d'achat. Pour une résidence principale tenue huit ans ou plus, acheter aujourd'hui dans un marché légèrement baissier a du sens : vous entrez avec un pouvoir de négociation réel, les prix ne sont pas en bulle, et la proximité de l'axe ferré Amiens reste un atout tangible (score transport 80/100, le plus élevé des indicateurs de services). Sur le plan du bien lui-même, la sélectivité est décisive. Un bien bien classé au DPE (A à C) ou rénovable à coût maîtrisé dans la fourchette basse (autour de 1 673 EUR/m2) constitue un point d'entrée raisonnable. Évitez à tout prix de payer le prix fort pour une passoire thermique : avec 7,5 % de passoires F/G dans le parc local, ces biens seront sous pression réglementaire croissante (interdiction à la location dès 2025 pour les F). Pour un investisseur pur, la prudence s'impose davantage. Le profil socio-économique de Longueau, revenu médian de 19 568 EUR et taux de pauvreté de 27,1 %, génère un plafond de loyer bas et un risque locatif plus élevé que la moyenne. Le taux de vacance de 6,56 % n'est pas alarmant mais n'est pas non plus le signe d'une tension favorable à l'investisseur. Attendre n'est pas nécessairement mauvais si vous espérez que les prix baissent encore, mais la marge supplémentaire probable est faible : la baisse est modeste et le volume de ventes ne signale pas de détresse massive.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Longueau, est-ce rentable ?

Accepted Answer

L'indice de tension locative est classé en 'équilibre' avec un score de 66/100. Ce n'est ni un marché en pénurie où les logements se louent en 48 heures, ni un marché sinistré où les biens restent vides. C'est un marché médian, ce qui veut dire que la rentabilité brute dépendra quasi exclusivement du prix d'achat et du loyer réellement constaté, que ces données ne fournissent pas directement. Attention : ne jamais calquer un loyer sur un simulateur national ou une estimation d'agrégateur. Les loyers réels à Longueau sont contraints par le pouvoir d'achat local, avec un revenu médian de 19 568 EUR et un taux de pauvreté de 27,1 %. Un ménage gagnant le revenu médian consacre rarement plus de 30 % de son revenu au loyer, soit environ 489 EUR/mois. Sur un appartement acheté 130 000 EUR frais inclus, cela donne une rentabilité brute d'environ 4,5 %, avant charges, fiscalité et vacance locative. Ce n'est pas nul, mais ce n'est pas exceptionnel, et le taux de chômage à 14,1 % augmente le risque d'impayés. Le taux de vacance de 6,56 % indique qu'il existe déjà une offre non absorbée dans la commune. Avant tout investissement locatif, vérifiez les loyers réellement pratiqués sur des biens comparables, pas des estimations. Le DPE est également critique : une passoire thermique achetée 'moins cher' sera inlouable légalement dès 2025 pour les F et 2034 pour les E.

Question 5

Longueau est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, Longueau présente un risque inondation avéré selon les données Géorisques/BRGM. C'est le risque le plus structurant pour une décision d'achat : il peut affecter l'assurabilité du bien, son coût d'assurance, et, à terme, sa valeur de revente si les épisodes de sinistres se multiplient. Le risque sismique est classé en zone 1 (très faible, quasi-négligeable en pratique). Le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) n'est pas signalé. Ces données donnent une vue à l'échelle communale, mais elles ne suffisent pas à évaluer un bien précis : deux parcelles dans la même commune peuvent être dans des situations très différentes selon leur altitude, leur proximité à un cours d'eau et leur géologie locale. Avant toute signature, exigez l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document obligatoire fourni par le vendeur, et vérifiez si le bien a déjà fait l'objet d'un sinistre déclaré auprès de votre assureur. Le risque inondation peut également conditionner l'obtention d'un prêt ou le niveau de franchise de votre contrat multirisque habitation.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Longueau ?

Accepted Answer

Sur les 1 506 diagnostics DPE recensés à Longueau, 7,5 % du parc est classé F ou G, soit des passoires thermiques. Cela représente environ 113 logements directement concernés par les interdictions de mise en location à venir. Les échéances légales issues de la loi Climat et Résilience sont les suivantes : les logements classés G sont déjà interdits à la location pour les nouveaux contrats depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028 ; les E en 2034. La consommation moyenne du parc local est de 180 kWh/m2/an, ce qui correspond à un niveau D ou E selon le barème DPE. C'est un parc qui consomme, sans être catastrophique dans l'ensemble, mais qui laisse peu de marge avant d'entrer dans les catégories à risque réglementaire. Pour un acheteur, le croisement prix-DPE est décisif : une passoire achetée à prix apparent bas peut rapidement devenir coûteuse entre les travaux de rénovation imposés pour la louer, la perte de loyer pendant les travaux, et la décote à la revente. Avant tout achat, exigez le DPE individuel du bien, pas une estimation de classe, et chiffrez systématiquement le coût d'un saut de deux classes énergétiques. Ce coût peut représenter 15 000 à 40 000 EUR selon le type de bien, ce qui change radicalement le calcul de rentabilité ou la comparaison entre deux biens à prix voisins.

Question 7

Vivre à Longueau : services, démographie et contexte social ?

Accepted Answer

Longueau compte 5 680 habitants et a perdu 1,51 % de sa population sur cinq ans. Ce n'est pas un effondrement démographique, mais c'est un recul qui mérite d'être pris au sérieux : dans une commune qui se vide lentement, la demande de logements ne progresse pas, ce qui pèse structurellement sur les prix et la dynamique commerciale. Les équipements de proximité présentent un profil contrasté. Le score transport est le point fort réel de la commune avec 80/100, cohérent avec sa position sur l'axe Amiens : les actifs qui travaillent sur l'agglomération amiénoise ou vers Paris trouveront un accès ferroviaire utile. Le score éducation est correct à 75/100. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont très bas : l'offre médicale et commerciale locale est visiblement insuffisante, ce qui implique une dépendance aux communes voisines pour ces besoins quotidiens. C'est un critère de qualité de vie non négligeable, notamment pour les ménages sans voiture ou pour les personnes âgées. Sur le plan social, les chiffres INSEE sont sans ambiguïté : taux de pauvreté à 27,1 %, taux de chômage à 14,1 %, revenu médian de 19 568 EUR. Ces indicateurs situent Longueau parmi les communes fragilisées socialement. Seulement 44,7 % des résidents sont propriétaires, ce qui est inférieur aux moyennes nationales et reflète une population en partie captive du parc locatif. Ce contexte ne disqualifie pas l'achat d'une résidence principale, mais il doit clairement infléchir les projections d'un investisseur locatif sur la solvabilité des locataires et le risque d'impayés.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 638 €	—
Maison	2 212 €	—
Tous biens (médian)	1 943 €	1 673 — 2 386 €

Marché immobilier à Longueau (80330) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Longueau.

1 506 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Longueau.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Longueau.

Sources et fiabilité des analyses.

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