Marché immobilier à Payrin-Augmontel (81660) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté est de 1 377 €/m² (intervalle 959–1 822 €/m²). Sur 12 mois, le nombre de transactions a baissé de 23,6 %. Le parc comporte 203 diagnostics énergétiques analysés : consommation moyenne 134 kWh/m², classe C à D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 10,3 % des logements. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec jardin, notamment dans les zones du centre-village et les zones pavillonnaires. Un diagnostic immobilier fiable sur les tendances d'acheteurs montre une demande stable mais modérée.

Le score de sécurité communal s'établit à 62/100. La densité de population est faible, caractéristique des communes rurales. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le contexte sismique relève du niveau 1 sur 5. La commune connaît un taux de pauvreté de 21,3 % et un revenu médian de 20 446 €. Le sentiment de sécurité demeure globalement positif, inhérent à la structure villageoise et à la faible concentration d'habitants. Les services de secours et la gendarmerie assurent une couverture adaptée au territoire.

Payrin-Augmontel bénéficie d'une accessibilité routière correcte. Castres, principale ville de référence, est facilement accessible en voiture. Des lignes de bus régionales desservent la commune et la connectent aux agglomérations voisines. La gare de Castres offre des connexions ferroviaires vers Toulouse et Albi. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les résidents. Les grands axes routiers permettent des trajets directs vers les métropoles régionales. Les trajets quotidiens domicile-travail s'effectuent généralement par la route.

Payrin-Augmontel dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité élémentaire. Les collèges et lycées se situent à Castres, accessibles via transports scolaires. Cette structure est classique pour les communes rurales du Tarn. Les familles avec enfants bénéficient d'une offre de proximité pour le premier cycle, puis d'une offre complète à courte distance. Les services éducatifs sont pérennes et répondent aux besoins des résidents.

La commune accueille plusieurs associations, clubs et groupements proposant des activités sportives et culturelles. L'environnement rural permet la pratique de la randonnée et du cyclotourisme. Des événements réguliers (marchés, fêtes) rythment la vie sociale du village. Les commerces et services de proximité couvrent les besoins élémentaires (alimentation, santé, services). Le dynamisme associatif reste à la mesure d'une commune de 2 200 habitants. Les liens sociaux se construisent classiquement autour des institutions et événements locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Payrin-Augmontel (1 377 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boissezon, affiche 1 567 €/m² (+13,8 % de plus) ; à l'inverse, Noailhac reste à 953 €/m² (-30,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Payrin-Augmontel convient aux acquéreurs cherchant un bien immobilier en zone rurale tarnienne, avec un prix médian modéré (1 377 €/m²) et une performance énergétique conforme (134 kWh/m²). Les écoles, l'accessibilité à Castres et l'environnement rural constituent les points d'ancrage. Les acquéreurs doivent anticiper un taux de transactions en baisse et évaluer la pertinence de la localisation rurale pour leur projet.

Cette analyse de Payrin-Augmontel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.