226 transactions DVF analysées, prix médian 1 468 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lagarrigue est une commune de 1 784 habitants située en Occitanie, dans le Tarn. Localisée à proximité de Castres, elle combine l'accès aux services urbains avec un cadre rural. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 468 €/m². La commune dispose d'une école primaire et bénéficie de liaisons régulières vers Castres par autocar et route.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 509 € | — |
| Maison | 1 531 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 468 € | 1 262 — 1 799 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Lagarrigue s'établit à 1 468 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 262–1 799 €/m²), mesuré sur 226 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 5,39 %. Les diagnostics de performance énergétique, établis sur 208 logements, montrent une consommation moyenne de 121 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Le parc des passoires énergétiques (classes F–G) représente 4,3 % des diagnostics. L'habitat est dominé par les maisons individuelles. Les constructions plus anciennes coexistent avec des bâtisses plus récentes. Le taux de propriétaires atteint 70,3 %, reflétant une forte implantation résidentielle.
Le score de sécurité communal s'établit à 61/100. L'indice de criminalité par localisation atteint 30/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) en lien avec les cours d'eau locaux. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Les contraintes géotechniques liées à l'argile sont signalées comme inconnues. Ces éléments sont à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière et justifient une consultation des études de sols avant construction ou rénovation.
Lagarrigue est située à courte distance de Castres, accessible par la route via un réseau routier entretenu. Des lignes d'autocar régulières relient la commune à Castres. La gare SNCF de Castres offre des liaisons ferroviaires vers Albi et Toulouse. La rocade de Castres facilite les accès aux axes routiers majeurs. Les déplacements automobiles vers les villes environnantes sont praticables sans contrainte majeure. Un service de transport scolaire dessert les établissements secondaires de Castres.
Lagarrigue dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Les élèves poursuivant au collège et au lycée se dirigent vers Castres, qui propose un panel d'établissements publics et privés. L'accès à ces structures secondaires s'effectue via autocar scolaire ou transport personnel. La proximité de Castres assure une continuité pédagogique sans rupture géographique significative.
La vie associative à Lagarrigue anime la commune par des activités sportives, culturelles et de loisirs. Un marché hebdomadaire propose les produits locaux et agricoles. Des événements périodiques, notamment la fête votive, rythment le calendrier communal. Les habitants bénéficient des espaces verts et des sentiers de randonnée des environs. Le revenu médian par ménage atteint 20 446 €, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 21,3 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lagarrigue (1 468 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Castres, affiche 1 676 €/m² (+14,2 % de plus) ; à l'inverse, Burlats reste à 1 121 €/m² (-23,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lagarrigue est une commune rurale de petite taille, offrant un marché immobilier à prix modéré et une proximité fonctionnelle à Castres. L'acquéreur doit considérer le PPRI local et les risques géotechniques. La faiblesse démographique et la tendance baissière des prix méritent attention.
Cette analyse de Lagarrigue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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