Marché immobilier à Burlats (81100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté est de 1 435 €/m² (intervalle 987–1 981 €/m²). Sur 248 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 31,46 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrains. La performance énergétique est satisfaisante : consommation moyenne de 125 kWh/m², correspondant à la classe C/D. Seuls 8,1 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G. Les propriétés, souvent anciennes, peuvent nécessiter des rénovations partielles. La commune ne se divise pas en quartiers distincts mais en hameaux et lieux-dits comme Le Causse ou La Borie, où les terrains sont généralement plus vastes.

Le score de sécurité ressort à 62/100, plaçant Burlats dans une situation moyenne à bonne pour une petite commune rurale tarnaise. En tant que bourg de faible densité, la délinquance y demeure limitée. La commune connaît un aléa sismique de niveau 1/5 (très faible) et dispose d'un plan de prévention des risques inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec l'Agout. L'analyse géotechnique du sol classe l'argile en catégorie « Inconnu », nécessitant une étude spécifique lors de tout projet de construction. La gendarmerie de Castres assure la couverture sécuritaire.

Burlats est desservi par la route départementale D612, permettant une connexion rapide vers Castres et les axes routiers majeurs. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales connectent la commune à Castres, où se situent la gare SNCF et les connexions ferroviaires vers Toulouse. Les distances courtes au sein du village permettent les déplacements pédestres ou cyclistes pour les trajets locaux. Aucun transport en commun interne n'existe à Burlats.

Burlats dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarité des enfants de la petite section au CM2 dans la commune. Ces structures de petite taille favorisent un suivi pédagogique personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité à Castres, desservie par un transport scolaire. Cette proximité offre un large choix d'établissements publics et privés sans éloignement excessif.

Le patrimoine historique de Burlats attire les visiteurs : le Pavillon de l'Évêque et la Maison d'Adam incarnent l'héritage médiéval de la commune. Les bords de l'Agout offrent des espaces pour les balades et activités de plein air. Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) couvrent les besoins essentiels ; Castres complète l'offre commerciale. Des associations sportives et culturelles animent la vie communautaire. Des événements locaux ponctuent l'année et renforcent les liens sociaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Burlats (1 435 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Castres, affiche 1 676 €/m² (+16,8 % de plus) ; à l'inverse, Noailhac reste à 953 €/m² (-33,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Burlats convient à ceux qui recherchent une commune de petite taille avec accès aux services ruraux essentiels, à proximité raisonnable de Castres. Le prix médian de 1 435 €/m² et la performance énergétique correcte du parc (125 kWh/m²) constituent des données factuelles à considérer. La baisse de 31,46 % des transactions sur 12 mois reflète une demande atténuée. L'environnement riches en patrimoine et la présence d'écoles conviennent aux familles. Aucune promesse de valorisation ne peut être formulée.

Cette analyse de Burlats repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.