179 transactions DVF analysées, prix médian 1 705 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Viviers-lès-Montagnes est une commune du Tarn (Occitanie) de 2 008 habitants. Elle se caractérise par un marché immobilier actif avec 179 ventes analysées et une performance énergétique globalement correcte. Cette fiche regroupe les informations essentielles pour évaluer un achat ou une location dans cette localité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 476 € | — |
| Maison | 1 700 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 705 € | 1 173 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 1 705 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 173–2 000 €/m²), établi sur 179 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 24,21 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles. Du point de vue énergétique, la consommation moyenne s'établit à 105 kWh/m², classe B/C, avec seulement 2,4 % de passoires énergétiques (F+G). Les propriétaires représentent 79,5 % du parc résidentiel, reflétant une préférence d'accession à la propriété.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100. Le risque de crues est présent (PPRI), à vérifier selon la localisation précise du bien. Le risque sismique est évalué au niveau 1/5 (très faible). Le revenu médian des habitants s'établit à 20 446 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %. Ces données reflètent un contexte socio-économique de taille modeste, typique des communes rurales de l'Occitanie.
Viviers-lès-Montagnes est desservie par des routes départementales et bénéficie de la proximité de l'autoroute A61, facilitant les accès aux agglomérations voisines. Les transports en commun restent limités, rendant l'usage d'un véhicule personnel nécessaire pour les déplacements quotidiens. Cette configuration est caractéristique des communes rurales du Tarn.
La commune dispose d'une école primaire pour l'accueil des jeunes enfants. L'accès aux collèges et lycées nécessite un déplacement vers les communes voisines, accessibles via les routes départementales. Cette organisation correspond au modèle standard des petites communes rurales, où les familles organisent leur scolarité sur les sites d'enseignement secondaire les plus proches.
Viviers-lès-Montagnes bénéficie d'associations et d'événements locaux réguliers. La commune offre des espaces verts et des accès aux sentiers de randonnée de la région. Les commerces de proximité et marchés locaux animent la vie quotidienne. Ces éléments structurent la vie communale typique d'une commune rurale tarnienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Viviers-lès-Montagnes (1 705 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Verdalle, à courte distance, affiche 1 190 €/m² (-30,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Viviers-lès-Montagnes affiche un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 705 €/m² et une bonne performance énergétique. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête d'un cadre rural, sachant que l'accessibilité routière suppose l'usage d'une voiture et que les revenus locaux restent modérés.
Cette analyse de Viviers-lès-Montagnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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