136 transactions DVF analysées, prix médian 1 548 €/m², indice de tension ITIC 18/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bout-du-Pont-de-Larn est une commune du Tarn peuplée de 1 225 habitants, traversée par l'Arn. Située en Occitanie, elle offre un accès à la nature et à proximité des villes voisines comme Mazamet et Castres. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix médians de 1 548 €/m², avec une majorité de propriétaires (88,4 %). La commune présente un cadre de vie rural, adapté à ceux qui recherchent stabilité et éloignement des grandes agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 115 € | — |
| Maison | 1 677 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 548 € | 1 100 — 1 832 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 548 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 100–1 832 €), selon l'analyse de 136 transactions DVF. Les biens traités sont principalement des maisons individuelles avec terrain, typiques de l'habitat rural tarnien. Sur les 95 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne est de 136 kWh/m², plaçant les logements en classe C à D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,4 % du parc, un taux modéré. Le marché reste accessible pour l'accession à la propriété, avec une offre orientée vers l'ancien bâti. La majorité des occupants sont propriétaires (88,4 %), reflétant une stabilité résidentielle.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100, reflétant des conditions acceptables pour la vie locale. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Le revenu médian s'établit à 20 446 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %, caractéristiques du contexte socio-économique rural. Sur le plan des risques naturels, un zonage de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, très faible. L'aléa argile n'a pas pu être déterminé. Ces éléments participent à l'appréciation du profil d'installation.
Bout-du-Pont-de-Larn est desservie par des axes routiers secondaires permettant l'accès aux communes voisines. La D612 facilite les liaisons vers Albi et les territoires connexes. Les déplacements quotidiens dépendent principalement de la voiture particulière. Les transports en commun urbains sont limités ; des lignes interurbaines et scolaires peuvent desservir certaines destinations. La proximité de Mazamet et Castres offre un recours pour les trajets vers des pôles d'emploi ou de services supérieurs. Cette accessibilité relative convient aux résidents acceptant une dépendance automobile.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du territoire sur un site de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les établissements de Mazamet et des communes proches, facilement accessibles par la route. Les activités périscolaires et la vie scolaire s'organisent à l'échelle communale, souvent en partenariat avec le tissu associatif local. Cet équipement de base correspond aux besoins des familles installées en zone rurale.
Bout-du-Pont-de-Larn dispose de commerces de proximité élémentaires (boulangerie, épicerie, services). La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif et d'événements communaux qui rythment le calendrier. La commune bénéficie de la proximité du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, offrant des possibilités de randonnées et d'activités de plein air le long de l'Arn. Les marchés des communes voisines restent accessibles pour l'accès à une offre plus large de produits. Cette dynamique répond aux attentes des habitants en quête d'une vie rurale connectée aux ressources naturelles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bout-du-Pont-de-Larn (1 548 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Amans-Valtoret, affiche 1 847 €/m² (+19,3 % de plus) ; à l'inverse, Mazamet reste à 1 085 €/m² (-29,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bout-du-Pont-de-Larn convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural à prix modéré, avec une majorité de propriétaires et un environnement stable. Les équipements scolaires et commerciaux de base sont présents. L'accès aux services supérieurs exige une mobilité automobile. Le PPRI impose une vigilance sur les risques d'inondation.
Cette analyse de Bout-du-Pont-de-Larn repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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