127 transactions DVF analysées, prix médian 1 435 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Noidans-lès-Vesoul est une commune de 1 973 habitants située en Haute-Saône (Bourgogne-Franche-Comté), directement accolée à Vesoul, préfecture du département. Traversée par le Durgeon et adossée aux reliefs pré-vosgiens, elle s'est développée comme extension résidentielle de l'agglomération vésulienne. Son tissu bâti est majoritairement pavillonnaire, avec un centre-bourg qui conserve une échelle de village. La commune est intégrée au bassin de vie de Vesoul pour l'emploi, les services et les équipements scolaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 260 € | — |
| Maison | 1 486 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 435 € | 1 089 — 1 715 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Avec 200 ventes DVF analysées, le marché affiche un prix médian de 1 444 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 103 et 1 737 €/m². La tendance sur douze mois est légèrement négative, à -3,5 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles typiques de la périphérie vésulienne. Sur le plan énergétique, 456 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 184 kWh/m²/an, ce qui correspond globalement à la classe D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,5 % du parc, une proportion contenue. Les biens des années 1970-1990 constituent l'essentiel du stock disponible.
La commune obtient un score de sécurité global de 67/100, mais son score de localisation est plus mesuré, à 34/100. Ces indicateurs reflètent une situation intermédiaire, cohérente avec le profil périurbain de la commune et sa proximité immédiate avec Vesoul. Le taux de pauvreté s'établit à 24,8 %, soit un niveau sensiblement supérieur à la moyenne nationale, et le revenu médian annuel par habitant est de 19 029 €. Ces données socio-économiques méritent d'être intégrées dans l'analyse globale du secteur, notamment pour les acquéreurs attentifs au profil socio-démographique de leur environnement résidentiel.
La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets domicile-travail. La commune est desservie par le réseau de bus de l'agglomération vésulienne, avec des arrêts permettant de rejoindre le centre de Vesoul, sa gare SNCF et les principaux équipements. La zone d'activités du Sabot, partagée avec Vesoul, est accessible en quelques minutes. La gare de Vesoul assure des liaisons ferroviaires vers Besançon et Gray. Pour les déplacements interrégionaux, la RN19 constitue l'axe routier principal structurant le secteur.
La commune dispose d'un groupe scolaire réunissant une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de scolariser de la petite section au CM2 sur place. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées de Vesoul, accessibles par les transports scolaires et les lignes de bus du réseau intercommunal. L'offre d'enseignement supérieur et professionnel se trouve à Vesoul ou à Besançon, distante d'environ 50 km via la RN19. Aucun établissement privé ni structure spécialisée n'est recensé sur la commune elle-même.
Le centre-bourg concentre quelques commerces de première nécessité. La zone d'activités du Sabot, en limite de commune avec Vesoul, regroupe enseignes commerciales, grandes surfaces et services, couvrant la majorité des besoins courants. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles régulières. Le lac de Vesoul-Vaivre, à proximité immédiate, constitue l'espace de loisirs de plein air le plus fréquenté du secteur. La présence d'un PPRI (plan de prévention du risque inondation) et un niveau de sismicité 3/5 sont à prendre en compte lors de tout projet d'acquisition.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Noidans-lès-Vesoul (1 435 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Andelarre, à courte distance, affiche 1 211 €/m² (-15,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Noidans-lès-Vesoul propose un accès direct aux services de Vesoul depuis un tissu résidentiel pavillonnaire à un prix médian de 1 444 €/m². La tendance de prix légèrement baissière sur un an et un taux de pauvreté de 24,8 % sont des éléments à intégrer dans l'analyse avant tout achat. La desserte en transports en commun et la proximité des équipements vésuliens restent les principaux atouts objectifs de la commune.
Cette analyse de Noidans-lès-Vesoul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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