Marché immobilier à Vesoul (70000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 266 €/m² (intervalle interquartile : 980–1 710 €/m²). Sur 12 mois, 2 221 transactions ont été analysées, avec une hausse de tendance de 5,86 %. Le parc immobilier vésulien est varié : appartements anciens au Vieux-Vesoul, pavillons dans des quartiers comme Les Rêpes ou Pontarcher. La consommation énergétique moyenne atteint 161 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D : une performance correcte. Seulement 6,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces chiffres reflètent un parc correctement entretenu, sans surcharge de logements délabrés.

Le score de sécurité générale atteint 74/100, plaçant Vesoul dans une configuration de ville tranquille. Cependant, le score de localisation sécuritaire (41/100) indique que des disparités existent selon les secteurs. Les quartiers résidentiels Saint-Martin et le Plateau de Cita sont réputés calmes. La présence de services de police nationale et municipale assure une surveillance. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est documenté ; les risques sismiques se situent au niveau 3 sur 5, sans caractère critique. Ces éléments doivent être vérifiés au cas par cas lors d'un achat.

Le réseau de transports en commun Vbus maille la ville avec environ 15 arrêts accessibles en moyenne par adresse, reliant quartiers résidentiels, centre-ville et zones d'emploi. La gare SNCF offre des liaisons TER vers Paris, Belfort et Dijon, plaçant Vesoul sur un axe stratégique régional. L'accès routier est facilité par la proximité de la N19. Cette connectivité locale et régionale rend les déplacements quotidiens simples et facilite l'accès aux agglomérations voisines pour les actifs.

Vesoul dispose d'environ 30 établissements scolaires, couvrant maternelle, primaire, secondaire et enseignement supérieur. Les écoles maternelles et primaires sont réparties dans les différents quartiers. Le collège Gérôme et les lycées Édouard Belin proposent des filières générales, technologiques et professionnelles. La présence d'un IUT (Institut Universitaire de Technologie) permet aux jeunes de poursuivre des études post-bac localement. Cette infrastructure scolaire complète constitue un atout pour les familles.

Vesoul offre une vie quotidienne structurée par le marché bihebdomadaire, les commerces du centre-ville et les terrasses. Le Théâtre Edwige-Feuillère et le Cinéma Majestic proposent une programmation culturelle. Le lac de Vesoul-Vaivre, véritable équipement public, accueille activités nautiques, course à pied et promenades. Le Jardin Anglais et les quais du Durgeon complètent l'offre verte. La ville accueille le Festival international des cinémas d'Asie, qui lui confère une certaine visibilité culturelle. Les équipements sportifs, dont le complexe de la Maladière, couvrent l'essentiel des pratiques.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vesoul (1 266 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Charmoille, affiche 2 278 €/m² (+79,9 % de plus) ; à l'inverse, Comberjon reste à 678 €/m² (-46,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vesoul est appropriée pour qui recherche un immobilier accessible dans une ville de taille intermédiaire. L'accessibilité financière (prix médian de 1 266 €/m²) permet d'acquérir des surfaces importantes. L'offre scolaire complète et la connectivité régionale en font un point d'ancrage pour les familles et les actifs. Les disparités de sécurité selon les quartiers et la présence de risques naturels (PPRI, sismicité) exigent une vérification au cas par cas. C'est un choix pertinent pour primo-accédants acceptant une ville moyenne.

Cette analyse de Vesoul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.