Prix au m² à Vaivre-et-Montoille (70000)

Le prix médian au m² est de 1 539 € (fourchette 1 171–1 896 €) selon 208 ventes analysées sur 12 mois. La tendance affiche une baisse de 11,24 % sur cette période. L'offre se concentre sur des maisons individuelles, anciennes au centre-bourg ou plus récentes en zones périphériques. Le diagnostic énergétique moyen (376 diagnostics) révèle une consommation de 199 kWh/m², soit une performance énergétique médiocre à corrigeable. Seulement 5,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La plupart des propriétés disposent de terrain, caractéristique appréciée des acquéreurs locaux.

Le score de sécurité de la commune est de 66/100. Le risque de crues (PPRI) est présent sur le territoire. La sismicité est classée au niveau 3 sur 5. La nature du sol en argile n'est pas précisément connue localement. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Les forces de l'ordre sont basées à Vesoul, à proximité. Aucun évènement criminel majeur ne caractérise la commune, mais cette analyse repose sur des données agrégées régionales et non sur des incidents spécifiques à Vaivre-et-Montoille.

Vaivre-et-Montoille est desservie par des routes départementales reliant Vesoul. La proximité de la ville-centre, située à quelques kilomètres, permet d'accéder rapidement aux services urbains. Des lignes de transport en commun locales assurent une connexion vers Vesoul. La gare de Vesoul offre des liaisons ferroviaires régionales pour les trajets longue distance. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les habitants, en raison de la faible densité des transports collectifs. Des sentiers pédestres et des aménagements cyclables existent localement.

La commune dispose d'une école primaire, permettant une scolarité de proximité pour les enfants. Pour le collège et le lycée, les établissements sont situés à Vesoul, accessibles en transport scolaire ou en voiture. Cette concentration des niveaux supérieurs à Vesoul est typique des communes rurales de cette taille. L'école locale renforce l'attractivité pour les familles avec enfants en bas âge, évitant des trajets quotidiens longs. Les performances académiques et l'offre pédagogique dépendent de la politique éducative départementale.

La vie sociale s'articule autour du centre-bourg (mairie, église) et de l'étang de Vaivre, espace récréatif utilisé pour la pêche et les promenades. Des associations sportives et culturelles animent le village. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; l'offre commerciale plus large se trouve à Vesoul. Des marchés locaux et des fêtes de village ponctuent l'année. La commune appartient à une intercommunalité, mutualisani certains services. L'environnement rural offre calme et verdure, mais implique une dépendance aux véhicules personnels pour les trajets réguliers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaivre-et-Montoille (1 550 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montigny-lès-Vesoul, affiche 1 755 €/m² (+13,2 % de plus) ; à l'inverse, Vesoul reste à 1 250 €/m² (-19,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vaivre-et-Montoille est une commune rurale de petite taille, adaptée aux acquéreurs en quête de calme et d'espace. Le prix médian de 1 539 €/m² et la performance énergétique moyenne (conso 199 kWh/m²) reflètent un marché local peu actif (-11,24 % sur 12 mois). Les risques naturels (crues, sismicité) et les services limités exigent une décision d'achat fondée sur un mode de vie rural et une bonne connaissance des déplacements quotidiens.

Cette analyse de Vaivre-et-Montoille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.