Prix au m² à Nogent-le-Rotrou (28400)

Le prix médian au mètre carré à Nogent-le-Rotrou s'élève à 1 322 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 011 à 1 702 €/m². Sur 1 396 transactions analysées, le marché affiche une baisse de 9,88 % en 12 mois. Les maisons prédominent, notamment autour du centre-ville historique et des zones résidentielles comme la Butte de l'Hôpital. Le parc immobilier consomme en moyenne 179 kWh/m², correspondant à une classe énergétique D-E. Parmi les 2 800 diagnostics étudiés, 12,6 % des logements sont classés passoires (F ou G). Les opportunités de rénovation énergétique existent, particulièrement sur les bâtiments anciens.

Nogent-le-Rotrou enregistre un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 41/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque d'aléa argile est classé moyen, et le risque sismique correspond au niveau 1/5 (très faible). La gendarmerie nationale assure la surveillance locale. Ces conditions de risques naturels restent limitées et ne constituent pas un facteur de contrainte majeure pour l'installation.

Nogent-le-Rotrou est desservie par la gare SNCF avec liaisons régulières vers Chartres et Paris-Montparnasse. La route nationale N12 traverse la commune et offre un accès aux grands axes routiers. Un réseau de bus local permet les déplacements intra-muros. Ces infrastructures facilitent les mobilités professionnelles et les trajets vers les pôles urbains proches. L'accessibilité routière et ferroviaire constitue un atout pour les résidents.

La commune dispose de 20 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus, de la maternelle au lycée. Cette offre éducative dense assure une proximité des structures pour les familles. Les écoles et collèges sont répartis dans différents quartiers, permettant une prise en charge locale des élèves. Les parents bénéficient d'une offre pédagogique variée et d'une disponibilité d'établissements sans déplacements importants.

Nogent-le-Rotrou concentre des commerces de proximité, un marché régulier et l'ensemble des services essentiels. Le château Saint-Jean et les bords de l'Huisne offrent des lieux de promenade. Les associations sportives et culturelles animent la vie locale et proposent un large éventail d'activités. Cette infrastructure sociale et commerciale caractérise une ville dotée de services de base et d'une vie communautaire organisée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nogent-le-Rotrou (1 371 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-la-Bruyère, affiche 1 568 €/m² (+14,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-Pierre-Fixte reste à 769 €/m² (-43,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Nogent-le-Rotrou présente un marché immobilier accessible à 1 322 €/m² avec une baisse de 9,88 % en 12 mois. Les transports régionaux (gare SNCF, N12), les 20 établissements scolaires et les services locaux constituent des atouts factuels. Le parc immobilier ancien (179 kWh/m² en moyenne, 12,6 % de passoires) nécessite une évaluation énergétique au cas par cas. Les risques naturels restent limités. La décision d'installation dépend de la priorité accordée à l'accessibilité rurale, aux prix immobiliers modérés et à la proximité d'une agglomération moyenne.

Cette analyse de Nogent-le-Rotrou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.